一、二手房交易取暖费谁交
二手房交易中取暖费的缴纳主体，需依据具体情况确定。
若在房屋买卖合同里明确约定了取暖费的承担方，应按照合同约定执行。合同作为双方真实意思表示，具有法律效力，双方需遵循约定履行义务。比如合同规定交房前的取暖费由卖方承担，交房后的由买方承担，那么就依此划分责任。
若合同未作约定，通常遵循“谁使用，谁承担”的原则。在房屋交付前，房屋的实际使用人是卖方，此期间产生的取暖费应由卖方缴纳；房屋交付后，买方成为实际使用人，之后的取暖费由买方负责。
不过，在实际交易中可能存在特殊情况。例如卖方在交房时已预缴了部分取暖费，买方应将相应费用返还给卖方。所以，为避免纠纷，买卖双方在交易时应就取暖费等费用的承担作出明确约定，并在合同中清晰体现。
二、二手房采暖费应该由谁出
二手房采暖费的承担主体需依据具体情况确定。
若房屋买卖合同有明确约定，按照合同约定执行。例如合同中写明在过户前的采暖费由原房主承担，过户后的由新房主承担，那么双方就应遵守该约定。
若合同未作约定，通常以房屋交付时间为界。在房屋交付前产生的采暖费，由原房主承担。因为此时原房主仍是房屋的实际使用人和受益人，享受了供热服务，理应支付相应费用。而房屋交付后，新房主成为房屋的实际使用人，采暖费一般由新房主承担。
此外，如果存在原房主拖欠采暖费的情况，新房主可与原房主协商解决。若协商不成，新房主在支付采暖费后，可通过法律途径向原房主追偿。但供热公司一般会向房屋的现产权人主张采暖费，现产权人不能以非实际欠费人为由拒绝支付。
三、二手房交易前房主暖气费交了该退还吗
二手房交易前房主已交暖气费是否退还，需依据具体情况判断。
若双方在房屋买卖合同中有明确约定，应按约定执行。比如合同约定前房主已交的暖气费包含在房价内不予退还，那么买方就不能要求退还；若约定需按使用时间比例退还，前房主则应依约退还相应费用。
若合同未作约定，遵循公平原则处理。若前房主交房时，暖气使用期尚未开始，已交的暖气费应退还。因为此时暖气费对应的使用权益未转移给买方，前房主不应享受这部分费用对应的服务。若暖气使用期已开始，可按实际使用情况，由双方分摊费用。比如前房主使用了一段时间，剩余时间归买方使用，前房主应将剩余时间对应的暖气费退还买方。
若双方就暖气费退还问题产生争议，可先协商解决；协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。
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来源：临律-二手房交易前房主暖气费交了该退还吗，买二手房当年的供暖费谁交