一、二手房拿房产证去银行抵押接下来还有什么做什么
二手房拿房产证去银行抵押后，后续有以下事项：
首先，等待银行审批。银行会对抵押物价值、借款人信用状况、还款能力等进行全面评估审核。若审批通过，银行会出具同意贷款的通知。
其次，签订合同。需与银行签订抵押借款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等具体条款。合同条款务必仔细研读，确保自身权益。
再者，办理抵押登记手续。携带相关资料与银行工作人员一同前往不动产登记部门办理抵押登记。完成登记后，不动产登记部门会出具他项权证，银行取得他项权证作为抵押权的证明。
然后，等待放款。银行在取得他项权证后，按合同约定流程发放贷款，贷款一般会直接发放至约定账户。
最后，按约还款。需严格按照合同约定的还款方式和时间履行还款义务，避免逾期产生不良信用记录及额外费用。若还款期间有任何变化，及时与银行沟通协商。
二、买二手房签了合同后悔了怎么办
买二手房签合同后后悔，需依不同情况处理：
第一，查看合同条款。明确合同中关于违约责任、解除条件等具体规定。若合同约定了特定情形下可解除合同，且符合该情形，依约操作即可。
第二，与卖方协商。尝试与卖方友好沟通，诚恳说明后悔原因，争取对方理解，协商一致解除合同。若卖方同意，需签订书面解除协议，明确双方权利义务终止。
第三，若协商不成，且无合同约定的解除事由。擅自不履行合同构成违约，可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿卖方因违约遭受的损失等。违约金数额通常在合同中有约定，损失赔偿则可能包括房价波动导致的差价损失等。
第四，若认为合同存在重大误解、显失公平等法定可撤销情形，可收集相关证据，在规定时效内向法院或仲裁机构申请撤销合同。总之，签合同后后悔要谨慎处理，避免因不当行为承担不利法律后果。
三、二手房签了购房合同可以不卖吗
二手房签了购房合同后通常不能随意不卖。
从法律角度看，购房合同一旦签订，便具有法律效力，对买卖双方均有约束力。卖方无故不卖，属于违约行为。
若卖方坚持不卖，需承担相应法律后果。一是可能需按合同约定向买方支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定。二是买方有权要求卖方继续履行合同，即强制卖方完成房屋过户等交易流程。若房屋已完成网签等程序，法院支持买方继续履行诉求的可能性较大。
不过，存在一些特殊情况可使卖方不卖。比如，合同存在无效情形，像合同因欺诈、胁迫签订，或存在重大误解，可通过法定程序请求法院或仲裁机构确认合同无效。还有，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致房屋无法交付，卖方可不承担违约责任。但卖方需提供充分证据证明这些情形。总之，签合同后不卖要谨慎权衡法律后果。
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来源：头条-二手房签了购房合同可以不卖吗，买二手房签了合同还能退吗