一、买二手房违约必须赔偿20%吗
购买二手房违约并非必须赔偿20%。
在二手房交易中，违约赔偿比例通常依据双方签订的合同约定来确定。若合同明确约定违约方需支付房屋价款20%作为违约金，那么在违约情况发生时，若无特殊法定事由，违约方可能需按此比例赔偿。
然而，法律也规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
实际损失的认定需综合多方面因素，如房屋差价、买方的装修投入、卖方的预期利益损失等。此外，如果一方能证明自身不存在故意违约或因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致违约，赔偿责任可能会有所不同。总之，二手房违约赔偿不一定是20%，要视具体合同约定与实际情况而定。
二、买二手房是先首付还是先网签
在购买二手房时，通常的流程是先进行网签，之后再支付首付。
网签是保障交易安全与规范的重要环节。通过网签，买卖双方的交易信息会在相关部门备案，能有效防止“一房二卖”等欺诈行为，保障双方权益。同时，网签合同明确了买卖双方的权利和义务，其条款包括房屋基本信息、价格、付款方式等重要内容。只有在网签合同确定无误后，才进行首付支付。
先网签后首付有利于维护交易秩序和资金安全。若先付首付而未进行网签，一旦卖家出现信用问题或房屋存在产权纠纷等状况，买家的资金可能面临风险。而完成网签后，交易处于相对稳定且受监管的状态，此时买家支付首付，资金流向更有保障，后续贷款办理等流程也能更为顺利地开展。所以从规范和安全角度出发，应先网签再付首付。
三、买二手房需要查居住权吗
购买二手房时非常有必要查询居住权情况。
居住权是《民法典》新增的一项用益物权，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。若所购二手房已设立居住权，即便购房者取得房屋所有权，居住权人仍可在约定期限内继续居住。
查询居住权，一方面可要求卖方提供相关证明，确认房屋是否存在居住权设立的情形。另一方面，应前往房屋所在地的不动产登记机构进行查询，以获取最为准确权威的信息。
若未充分查询居住权情况，可能面临房屋交付后，居住权人拒绝搬离，导致购房者无法正常入住使用房屋的风险，进而影响自身合法权益。所以，购买二手房务必重视对居住权的查询工作。
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来源：中国法院网-买二手房需要查居住权吗，买二手房需要注意居住权吗