一、买二手房签的协议可以退房吗安全吗
购买二手房所签协议后能否退房，取决于多种因素。
若协议存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，协议自始无效，这种情况下可退房。
若存在可撤销情形，比如因重大误解订立协议、在订立合同时显失公平，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立协议，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，撤销后可退房。
若协议有效且无上述情形，一方擅自退房构成违约，需承担违约责任。
至于安全性，在合法合规处理退房事宜时，通过法定程序向法院起诉或依约定申请仲裁等，遵循相应流程和规定，一般是安全的。但自行随意解除协议且不按规则处理，可能面临法律风险，导致自身权益受损。总之，要依据协议具体内容及相关法律规定判断能否退房，按法定程序操作以保障安全。
二、二手房交了定金签了合同不想买了需要支付违约金吗
二手房交易中，交了定金且签了合同后不想买，是否需支付违约金要依据具体情况判断。
首先，定金方面，根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。若因购房者自身原因不想买，卖方有权没收定金。
其次，关于违约金，要看合同具体约定。若合同明确约定了违约情形及违约金数额或计算方式，购房者不履行合同构成违约，就应当按照合同约定支付违约金。违约金通常是对违约行为造成对方损失的一种补偿方式。
然而，若存在一些法定或约定的免责事由，如不可抗力导致无法继续履行合同，或者合同约定的某种特殊情况出现使购房者可解除合同且无需担责，那么可能无需支付违约金。
总之，不想买二手房时，应先查看合同条款，结合实际情况分析。若与卖方就违约责任产生争议，双方可先协商，协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
三、已签二手房购房合同不想要了可以退吗
已签二手房购房合同后不想要了，能否退需视具体情况而定。
若存在以下情形，通常可退：一是合同约定了解除条件，且该条件成就，比如约定因卖家未按时迁出户口可解除合同，卖家未履行，则买家有权解除并退房。二是存在法定解除事由，例如卖家隐瞒房屋重大质量问题，严重影响居住使用，买家可依法解除合同。三是经双方协商一致，卖家同意退房退款，这种情况下合同也可解除。
然而，若无上述情形擅自退房，买家可能需承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确约定；若违约金不足以弥补卖家损失，买家还可能需赔偿卖家因此遭受的实际损失，如房价波动导致的差价损失等。所以，签合同后想退房，应先仔细研究合同条款，评估自身法律责任，必要时咨询专业律师以维护自身合法权益。
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