一、买商品房是获得使用权还是所有权
购买商品房获得的是所有权。具体分析如下：
从法律规定来看，根据我国《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。购房者与开发商签订商品房买卖合同，支付购房款后，办理房屋产权登记手续，便依法取得该商品房的所有权。
从权利内容方面，所有权是对物的全面支配权，包括占有、使用、收益和处分的权利。购房者取得商品房所有权后，可以自由居住使用该房屋，也可以将其出租获取收益，还可以依法对房屋进行转让、抵押等处分行为。
而使用权只是对物使用的权利，不包含处分等其他重要权能。购买商品房并非仅仅获得一定期限的使用权利，而是在法律允许范围内对房屋享有完整的支配权利，即所有权。所以，购买商品房获得的是所有权。
二、买商品房是否可以用住房公积金贷款吗
购买商品房在符合一定条件的情况下是可以使用住房公积金贷款的。
其一，购房者需满足公积金缴存要求。一般来说，购房者需要连续足额缴存住房公积金达到规定的时间，不同地区规定可能有所差异，通常在6个月至12个月不等。
其二，购房者要有稳定的收入和偿还贷款本息的能力。银行或公积金管理中心会审核购房者的收入证明、银行流水等材料，以确保其有足够的经济实力按时还款。
其三，所购商品房需符合相关规定。比如该楼盘要与公积金管理中心有合作协议，房屋产权明晰等。
其四，购房者需按要求提供相关材料，如身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同等，向公积金管理中心提出贷款申请，经审核通过后，按程序办理贷款手续。
总之，只要购房者满足公积金贷款的各项条件，购买商品房是可以使用住房公积金贷款的。
三、买商品房需要注意什么事项
购买商品房时，需关注多个重要事项：
一是审查开发商资质。确认开发商是否具备合法的开发建设及销售资格，可查看其营业执照、资质证书等相关证件，避免购买到存在产权风险的房屋。
二是查看项目相关审批文件。如《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》等，确保项目合法合规，能顺利交房。
三是关注房屋质量。可实地考察房屋结构、装修质量等，如有条件，可查阅相关检测报告。
四是明确合同条款。仔细阅读并理解购房合同内容，包括房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，确保自身权益得到充分保障。
五是了解配套设施。关注小区周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施是否完善，是否符合自身生活需求。
六是核实产权情况。确保所购房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。
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来源：中国法院网-买商品房需要注意什么事项，买商品房子要注意什么