一、购买期房怎么来签订认购书
签订期房认购书需注意以下要点：
其一，明确认购书基本信息。要写清买卖双方的具体信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确无误，以便后续联系和权益保障。
其二，确定房屋具体情况。详细注明房屋的位置、房号、面积、户型、单价、总价等关键信息，避免后续因房屋具体情况不明产生纠纷。
其三，约定认购条款。例如定金数额及支付方式，定金是保障合同履行的重要方式，需明确约定数额及支付时间节点；还应约定签订正式购房合同的时间，给双方预留合理准备期限。
其四，明确违约责任。规定双方若违反认购书约定应承担的责任，比如若买方未按时签订正式合同，定金不予退还；若卖方擅自将房屋另售他人，应双倍返还定金等。
最后，双方仔细阅读认购书条款，确认无误后签字盖章，各执一份。签订前可咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。
二、购买期房遇到的风险有哪些
购买期房可能遇到以下风险：
一是房屋质量风险。由于期房在购买时并未建成，购房者无法直观了解房屋实际质量状况。开发商在施工过程中若偷工减料、使用劣质建材等，可能导致房屋出现质量问题，后期维修也较为麻烦。
二是交房延迟风险。受多种因素影响，如开发商资金链断裂、施工遇不可抗力等，可能导致房屋无法按时交付。这会使购房者的居住计划被打乱，还可能面临额外的租房等经济支出。
三是开发商信誉风险。若开发商信誉不佳，可能存在一房多卖、虚假宣传等问题。一房多卖会使购房者最终无法获得房屋所有权；虚假宣传如承诺的配套设施无法兑现，会影响购房者的居住体验。
四是产权风险。有些开发商可能存在土地手续不全等问题，导致购房者无法顺利办理房产证，进而影响房屋的转让、抵押等权益。
五是规划变更风险。开发商可能在建设过程中变更小区规划，如增加建筑物、改变绿化面积等，影响购房者的居住环境。
三、购买期房怎么去签订认购书
签订期房认购书需注意以下要点：
一是确认开发商资质。要查验开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，确保所购房屋合法合规。
二是明确认购书基本条款。认购书中应清晰写明房屋的具体位置、面积、户型、单价、总价等关键信息，避免后续产生歧义。
三是规定定金条款。需明确定金的数额、支付方式及退还条件。若因购房者原因未能签订正式购房合同，定金一般不予退还；若因开发商原因，则应双倍返还定金。
四是约定签约时间。明确双方签订正式购房合同的具体时间，给双方足够的准备时间，同时也避免一方无故拖延。
五是仔细阅读补充条款。有些认购书会有补充条款，购房者要认真阅读，对于不合理或模糊不清的条款，应及时与开发商协商修改。签订前，还可咨询专业人士意见，以保障自身权益。
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