一、房屋买卖合同生效是什么时间开始
房屋买卖合同生效时间需根据具体情况判断，主要有以下几种情形：
（一）依法成立的合同，自成立时生效。一般而言，买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见，签订书面合同，双方签字、盖章或者按手印后，合同即成立并生效。这体现了当事人意思自治原则，只要双方真实意愿表示且不违反法律法规强制性规定。
（二）若法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。在房屋买卖中，有些特殊性质的房屋，可能需要经过相关部门批准或者登记特定程序后，合同才生效。
（三）附条件或者附期限的合同。如果合同中约定了生效条件或者生效期限，那么只有当所附条件成就或者期限届至时，合同才生效。例如，约定在卖方取得房屋产权证书后合同生效，那么在取得产权证书这个条件满足时，合同开始生效。
二、未取得房产证房屋买卖合同是否有效
未取得房产证的房屋买卖合同通常是有效的。具体分析如下：
从合同效力的认定来看，根据相关法律规定，合同的生效需满足主体适格、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定和公序良俗等条件。未取得房产证并不必然导致房屋买卖合同违反这些生效要件。
一方面，买卖双方在平等自愿基础上就房屋买卖达成一致意见，签订的合同体现了双方真实的交易意愿。只要双方具备相应的民事行为能力，合同内容不违法违规，就应认定合同有效。
另一方面，虽然房屋尚未取得房产证，但这更多影响的是房屋所有权的转移登记。在这种情况下，卖方负有在条件具备时协助买方办理产权登记的义务。若因卖方原因最终无法办理房产证，卖方需承担违约责任，而非合同本身无效。
不过，在实际交易中，购买未取得房产证的房屋存在一定风险，如可能面临一房多卖等问题，购房者需谨慎决策。
三、购买二手房的合同无效的情况有哪些
购买二手房时，合同可能因多种情况而无效，具体如下：
（一）主体不适格。若卖方并非房屋的真实所有权人，或者是无民事行为能力人、限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订合同，该合同无效。比如未成年人擅自出售自家房产。
（二）存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益。例如，一方通过隐瞒房屋重大质量问题，欺骗另一方签订购买合同，且损害国家利益。
（三）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订低价转让房屋合同，损害债权人利益。
（四）以合法形式掩盖非法目的。如表面是房屋买卖，实际是为了洗钱等非法活动。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，买卖的房屋属于未经合法审批建设的小产权房，违反土地管理等相关法律法规。
（六）损害社会公共利益。若房屋处于环境污染严重区域，买卖可能影响公共利益，合同可能无效。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同生效的要件
●房屋买卖合同生效的规定
●房屋买卖合同生效条件
●房屋买卖合同生效的条件
●房屋买卖合同生效要件
●房屋买卖合同多久生效
●房屋买卖合同的生效要件
●房屋买卖合同生效的规定
●房屋买卖合同的生效条件
●未取得房产证的房屋买卖合同效力
●在未取得房产证进行合同买卖有效吗
●未取得房屋产权证的房子买卖的效力
●未取得房产证的房屋可以买卖吗
●没取得房产证出售房屋是否有效
●未拿房产证的房屋买卖
●未取得房产证怎么交易
●未取得房产证的房子能否确认所有权
●未办理房产证的房屋买卖合同
●没有拿到产权证的卖房合同怎么写
来源：头条-购买二手房的合同无效的情况有哪些，二手房买卖无效合同