一、房子没买成中介费不退怎么办
房屋未能成功出售导致中介服务未完成，中介拒绝退还中介服务费用时，可考虑采取法律诉讼途径进行解决。然而值得注意的是，若中介已成功促使双方签署了买卖合同，却由于非中介因素而最终未能实现合意的交易，那么鉴于此情况中介仍有权利收取相应的中介服务费用，且该笔费用通常难以追回。反之，若中介在促成双方签订买卖合同后，由于自身原因导致最终交易无法顺利完成，则中介将失去收取中介服务费用的合法权益。
二、通常什么房屋买卖合同无效
当房子买卖双方签署的合同符合以下几种情况时，那么这个合同就是无效的。首先如果其中任意一方采取欺骗、威胁之类的手法来签合同，也就是说他们的真实意愿并没有在合同里得到体现的话，那这份合同就是无效的；其次，如果有人故意搞小动作，把国家、集体或者其他人的利益给坑了，这样的合同也是无济于事的；再来通过看似合法的方式去掩饰他们丑陋的目的的合同，也是不会有任何效用的；再接下去，如果这个合同侵害到整个社会的公共利益，那肯定也是挂掉的；最后，如果签订合同的时候，某个人的民事行为能力不够，那这个合同也是无效的。还有就是，如果这个合同违反了法律、行政法规的强制性规定，那也是无效的。
我们说的无效合同，其实就是跟有效合同相对比的，它的意思就是说，这个合同虽然看起来是成立了，但是因为它的内容或者形式上触犯了法律、行政法规的强制性规定，甚至还伤害到了社会公共利益，所以我们应该认定这个合同从一开始就是无效的。
无效合同的条件主要包括这几点：第一个就是，合同里面的条款要是违反了法律、行政法规的强制性规定；第二个就是，合同双方要是故意搞小动作，损害了国家、集体或者其他人的利益；第三个就是，如果其中一方是用欺骗、威胁的手段来签合同，结果损害了国家利益；第四个就是，如果行为人和他的对手都是用虚假的意思表示来签合同等等。
无效合同的特点主要有这么几个：第一个就是，它是违法的，所谓违法，就是指它违反了法律和行政法规的强制性规定，还伤害到了社会公共利益；第二个就是，它是无法履行的，也就是说，如果你签了一份无效合同，那你就不能按照合同去做，而且你也不用承担不履行合同的后果；第三个就是，无效合同是从一开始就无效的，因为它违反了法律的规定，国家是不会承认和保护这种合同的。一旦被认定为无效，那它就会有追溯力，让这个合同从一开始就失去法律效力，以后也不能变成有效合同。
三、房屋买卖合同解除后如何追回按揭房？
在购房合同解除之后，购房者对于贷款合同的相关事务采取何种处理措施呢？具体来说，就是购房者必须亲自前往所申请贷款的银行，要求结束与该行之间的贷款合同关系。购房合同是由房地产开发商与购房者共同签署的买卖协议，而贷款合同则是购房者与银行之间达成的借款协议。当商品房买卖合同被确认为无效或被撤销、解除时，导致商品房担保贷款合同的主要目的无法实现，此时，如果当事人提出解除商品房担保贷款合同的请求，应当得到法律的支持和认可。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房子没买成中介费不退怎么办呢
●房子没买成中介费能退吗?该给多少?
●买房没买成中介费能退吗?
●房子没买成中介费怎么算
●找中介买房没买成中介费不退
●房子没卖出去中介费退不退
●房子没成交中介费怎么办
●房子没买成中介费能退吗?该给多少?
●房子没交易成功中介要收取中介费这样咋办
●房屋没买卖成功中介不退钱
●通常什么房屋买卖合同无效呢
●什么样房屋买卖合同无效
●房屋买卖合同什么情况下无效
●房屋买卖合同无效的情形法律规定
●买卖房屋合同无效的五种情形
●房屋买卖合同无效的法律依据
●房屋合同买卖无效情形
●房屋买卖合同怎样算无效
●房屋买卖合同无效的情形及法律后果
●房屋买卖合同无效怎样认定
来源：临律-房屋买卖合同解除后如何追回按揭房？，房屋买卖合同解除合同