一、商品房住宅房安置房的区别
商品房、住宅房和安置房有诸多区别：
1.概念：商品房是房地产开发企业经批准用于市场出售而建造的房屋，能自由交易。住宅房是供家庭居住使用的房屋，包含商品房和安置房等多种类型。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，对被拆迁住户安置所建的房屋。
2.土地性质：商品房一般是出让土地，开发商需向国家支付土地出让金。住宅房若为商品房，土地性质同上述；若为部分保障性住宅房，土地可能是划拨性质。安置房土地性质多样，有的是划拨，有的是出让，取决于具体政策和建设情况。
3.交易限制：商品房交易限制少，产权明晰后可自由买卖。住宅房里的商品房同理；但一些保障性住宅房，如经济适用房，有交易时间和条件限制。安置房交易限制多，通常需满足一定年限，如几年内不得上市交易，以避免扰乱房地产市场。
4.质量与配套：商品房开发商注重品牌和利润，通常在质量和配套设施上投入大，规划设计较完善。安置房质量和配套因建设主体、资金等因素参差不齐，部分可能低于同期商品房。
二、安置房和商品房房产证颜色一样吗
安置房和商品房房产证颜色可能一样。
目前我国统一颁发不动产权证书，无论是安置房还是商品房，只要完成产权登记，都会拿到统一的不动产权证书，颜色均为红色。
过去房产证和土地证分开时，房产证颜色有绿证、红证等。绿证一般是指全成本商品房和准成本商品房房产证，红证代表该房产是市场商品房。若安置房是通过合法途径，补交土地出让金后取得完全产权，其房产证颜色可能和普通商品房一样是红证；若安置房未补交土地出让金，产权受一定限制，其房产证颜色可能与商品房不同。
总之，在不动产统一登记后，二者的证书颜色基本一致；在过去的产权证书体系下，二者颜色可能存在差异，要依据安置房产权性质具体判断。
三、商品房和拆迁安置房有什么区别房产证
商品房和拆迁安置房在房产证方面存在多方面区别。
产权性质上，商品房的产权较为完整，业主拥有完全的房屋所有权和土地使用权，可自由交易、抵押等。而拆迁安置房，有些是完全产权，有些可能土地性质为划拨，上市交易时需补缴土地出让金等费用，其产权完整性受限。
办理时间不同，商品房若手续齐全，购房者在交房后按规定流程能较快办理房产证。拆迁安置房由于建设、分配等环节较为复杂，办理房产证的时间往往较长。
交易限制上，商品房取得房产证后即可上市交易。拆迁安置房有交易时间限制，部分地方规定需几年后才可上市，以防止投机性买卖。
在税费缴纳方面，商品房买卖涉及契税、印花税等。拆迁安置房交易时，除了常见税费，可能因土地性质问题，还涉及土地出让金等额外费用。购房者需了解这些差异，以保障自身权益。
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