一、回迁房有房产证算不算第一套房
判断回迁房有房产证是否算第一套房，需分情况来看。
如果在房屋产权登记系统中，名下此前没有其他房产登记信息，这套回迁房在进行产权登记时，通常会被认定为第一套房。
但如果此前名下曾有过房产，即便已出售，部分地区在认定首套房时，会综合考虑房产交易记录等情况，这种情况下回迁房可能不算第一套房。
不同地区对于首套房的认定标准存在差异。有些地区仅依据当前名下实际拥有的房产数量判断；有些地区还会结合购房贷款记录等因素。例如，若曾经有过房贷记录，即便名下无房，再购买房屋（包括回迁房办理产权登记时），可能也不被认定为首套房。
所以，不能简单判定回迁房有房产证就一定是或不是第一套房，要结合当地具体的房产认定政策以及个人实际房产和贷款情况综合确定。
二、下旺回迁有房产证吗
关于下旺回迁房是否有房产证，需视具体情况而定。
一般而言，如果回迁房建设项目的土地来源合法合规，例如是通过出让等正规方式取得土地，且开发建设过程中各项手续完备，包括规划许可、施工许可等，并按照规定完成竣工验收，那么这类回迁房通常是可以办理房产证的。
然而，若存在土地性质问题，如土地是集体土地且未按规定进行相关转变，或者建设过程中存在违反规划、未办理必要审批等违法违规情况，那么办理房产证可能会面临阻碍，甚至无法办理。
要确切知晓下旺回迁房有无房产证，建议向当地不动产登记部门咨询，了解该回迁房项目的具体登记备案情况和办证进度；也可向负责回迁安置的相关部门询问其是否满足办理房产证的条件及相关后续安排。
三、回迁楼房有房产证吗
回迁楼是否有房产证需视具体情况而定。
一般来说，若回迁楼是通过合法正规的拆迁安置程序建设的，且开发建设单位按规定办理了相关审批、验收等手续，通常是可以取得房产证的。比如，该回迁楼项目的土地来源合法，开发建设符合规划要求，在房屋竣工后，开发建设单位依规提交资料进行产权登记申请，经不动产登记部门审核通过后，就可为回迁业主办理房产证。
但存在一些情况可能导致无法取得房产证。若开发建设过程中存在违法违规行为，像未取得合法土地使用手续、违反规划超建等，可能就无法办理房产证。另外，若回迁安置涉及一些产权纠纷或相关资料不全，也会影响房产证的办理进度甚至导致无法办理。回迁业主可向当地不动产登记部门或相关拆迁安置管理机构咨询了解所涉回迁楼办理房产证的具体情况。
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来源：中国法院网-回迁楼房有房产证吗，回迁楼有没有房本