一、商品房面积怎么计算的
商品房面积的计算主要涉及以下方面：
建筑面积：等于套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。
- 套内建筑面积：由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种，共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；套内阳台建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范》计算。
- 分摊的共有建筑面积：包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
开发商应按相关规定和合同约定，准确计算并向购房者明示商品房面积。
二、商品房面积与约定不符怎么办呢
当商品房面积与约定不符时，可按以下情况处理：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。按照合同约定的价格据实结算房价款，即多退少补。购房者应补足或开发商应退还相应的房价款。
二是面积误差比绝对值超出3%。若购房者要求解除合同、返还已付购房款及利息的，法院通常会予以支持。若购房者同意继续履行合同，当面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；当实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
购房者在发现面积不符时，应及时与开发商沟通协商，保留相关证据，如合同、测绘报告等。若协商不成，可通过向房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼等方式维护自身合法权益。
三、商品房面积怎么计算阳台
商品房阳台面积的计算方式，根据其封闭情况有所不同：
一是封闭阳台。按照全面积计算。这里所说的封闭，是指通过实体栏板、玻璃等作为围护，与室内空间相分隔，并且该围护结构能够起到遮风挡雨、保温隔热等作用。例如，一些采用全玻璃封闭，且玻璃具备良好密封性能的阳台，应按其水平投影面积全部计算建筑面积。
二是未封闭阳台。按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。比如，仅设置栏杆等简单围护设施，未进行全面封闭的阳台，就适用这种计算方法。
需要注意的是，在实际的商品房交易中，阳台面积的计算应以相关的国家标准和规范，以及购房合同中的约定为准。如果开发商与购房者在合同中对阳台面积的计算方式有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方应按照合同约定执行。若对阳台面积计算存在争议，可通过协商、鉴定或法律途径解决。
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