一、商品房房屋权利人有哪些
商品房房屋权利人主要包括以下几类：
一是房屋所有权人。即通过购买、受赠、继承等合法方式取得商品房所有权的自然人、法人或其他组织。他们对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，可自主决定房屋的用途、出租、转让等事宜。
二是共有人。在多人共同购买商品房的情况下，各共有人均为房屋权利人。共有人可以按份共有，即按照各自的份额对房屋享有权利、承担义务；也可以共同共有，不分份额地共同享有房屋权利、承担义务。
三是抵押权人。当房屋所有权人将房屋进行抵押以获取贷款等融资时，抵押权人对该房屋享有抵押权。在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处置抵押房屋并优先受偿。
四是预告登记权利人。在签订商品房买卖合同后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记权利人在符合法定条件时可要求办理房屋产权登记。
二、商品房房屋权利人是什么
商品房房屋权利人是指依法对商品房享有某种权利的自然人、法人或其他组织。主要包括以下几类：
一是房屋所有权人。即通过购买、受赠、继承等合法方式取得商品房所有权的主体，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。例如，购房者支付房款后办理了产权登记，就成为房屋所有权人，可自由决定房屋的居住、出租、出售等事宜。
二是房屋抵押权人。在房屋抵押关系中，接受抵押的一方为抵押权人。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。比如，购房者向银行贷款买房，银行作为抵押权人，在购房者无法按时还贷时，有权处置抵押房屋。
三是房屋用益物权人。比如通过合法途径取得房屋居住权的人，有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
三、商品房分割怎么备案？
商品房分割备案通常需遵循以下步骤：
其一，准备相关材料。一般需要提供商品房的产权证明，用以证实对该商品房拥有合法的产权；准备分割方案，明确分割的具体方式、各部分的具体范围和界限等；还可能需要提供身份证明等其他必要材料，以证明申请人的身份和资格。
其二，向相关部门提出申请。通常是向当地的房地产管理部门或不动产登记机构提交备案申请，并将准备好的材料一并递交。申请时应确保材料的真实性、完整性和合法性。
其三，相关部门审核。这些部门会对提交的材料进行严格审查，包括对产权证明的核实、分割方案的合理性评估等。若材料存在问题或分割方案不符合规定，可能会要求申请人补充或修改。
其四，审核通过后，相关部门会进行备案登记，并出具相应的备案证明。至此，商品房分割备案完成，此后分割情况将受到法律保护。
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