一、购房只有购房协议有法律保障吗
仅靠购房协议在一定程度上有一定的法律保障，但保障程度相对有限。
购房协议是双方就购房事宜达成的书面约定，其中明确了房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。在双方都遵守协议约定的情况下，它可以作为日后解决纠纷的重要依据。
然而，购房协议本身可能存在一些局限性。比如，它可能无法对抗物权登记的效力，若未办理房屋产权登记，房屋的所有权仍可能存在争议。而且，在协议履行过程中，若一方违约，另一方要通过诉讼等方式维护自身权益时，可能面临举证困难等问题，比如证明对方违约的事实、损失的具体金额等。
此外，不同的购房协议内容和条款的严谨性、合法性也会影响其法律保障效力。如果协议条款约定不明确、存在漏洞或违反法律法规的强制性规定，可能会导致协议无法得到完全的法律支持。
所以，仅购房协议本身不能完全保障购房者的权益，在购房过程中，还应及时办理房屋产权登记等相关手续，以更好地维护自身合法权益。
二、购房合同房子如何转让给别人
购房合同的房子转让给他人，通常需以下步骤：
首先，需取得房屋出让方（原购房合同的签订方）的同意，双方应签订书面的转让协议，明确转让的价格、付款方式、交付时间等重要条款，以避免后续可能产生的纠纷。
其次，若该房屋已办理了不动产登记，转让双方应共同向不动产登记机构申请办理过户登记手续。在申请时，需提交原购房合同、转让协议、双方身份证明等相关材料，不动产登记机构会对这些材料进行审核，如符合规定，将办理过户登记，将房屋的所有权转移至受让方名下。
若该房屋尚未办理不动产登记，除上述步骤外，还需先完成房屋的初始登记，取得不动产所有权证后，再按照已办理登记的情况进行转让登记手续。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，转让双方应及时咨询当地的不动产登记部门，以确保转让行为的合法合规。
三、只有购房协议的房可以出售吗？
只有购房协议的房一般不可以出售。购房协议只是双方达成的购房意向约定，尚未完成房屋产权的转移登记，房屋的所有权仍归卖方所有。
在法律上，未办理产权登记的房屋转让是存在风险的。一方面，买方无法取得房屋的合法产权，可能面临房屋被卖方其他债权人追讨等情况，权益无法得到有效保障；另一方面，这种交易在办理过户手续时可能会遇到障碍，导致交易无法顺利完成。
然而，如果购房协议中约定了卖方在一定条件下可以出售房屋，且双方都同意进行交易，并在后续办理了相关的产权变更手续，那么这种情况下是可以出售的。但通常需要卖方先取得完整的产权证明，或者与开发商等相关方协商办理相关手续，以确保交易的合法性和安全性。
总之，仅拥有购房协议的房屋出售存在较大法律风险，建议在出售前咨询专业律师，了解相关法律规定和风险，以避免不必要的损失。
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