一、买卖期房的合同是否有效
买卖期房的合同在符合法定条件时是有效的。具体分析如下：
其一，主体合格。签订合同的买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，购房者应是具有完全民事行为能力的自然人，开发商应是依法登记注册、具备房地产开发资质的企业。
其二，意思表示真实。双方在签订合同时的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，开发商不能故意隐瞒房屋的重大瑕疵来诱导购房者签订合同。
其三，内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。期房买卖合同应明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
其四，形式合法。一般来说，期房买卖合同应采用书面形式。
只要买卖期房的合同满足上述条件，就是有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
二、房屋买卖合同丢失该怎么办
若房屋买卖合同丢失，可按不同情况采取相应措施：
若购买的是现房，且已办理过户登记手续，可到房屋登记部门查询档案，档案中会留存合同文本，经申请并按规定办理手续后，可复印该合同，复印件加盖档案管理部门印章后，与原件具有同等法律效力。
若购买的是期房且未办理产权登记，分两种情形。一是已在房地产交易中心备案，可到交易中心申请查询合同备案情况，并申请复印合同文本，经确认盖章后同样具有法律效力；二是未在交易中心备案，需与开发商协商，看能否重新签订合同，开发商一般会要求购房者出具相关证明，如付款凭证、身份证明等，以确认身份和购房事实后，再重新签订合同。
总之，房屋买卖合同丢失不必过于担忧，通过合法途径可解决问题，保障自身权益。
三、买卖合同无效房款如何返回
在买卖合同无效的情况下，房款的返回遵循一定的法律规则。
其一，依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。所以，卖方应将收受的房款全额退还给买方。若卖方存在过错，比如故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，还可能需要承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括买方因此遭受的损失，例如为购买房屋支付的合理费用等。
其二，若买方已经对房屋进行了装修等添附行为，对于添附部分的价值，可根据具体情况进行处理。若添附行为使房屋价值增加，卖方可能需要对买方进行适当补偿。
其三，在房款返还的具体操作上，双方可以协商确定返还的时间、方式等。若协商不成，买方可以通过向法院提起诉讼的方式，要求卖方返还房款并赔偿损失。法院会根据具体案件事实和证据，依法作出判决，以保障双方的合法权益。
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来源：临律-买卖合同无效房款如何返回，房屋买卖合同无效卖方无力返还房款