一、期房签了合同违约金吗
期房签了合同存在违约金相关规定。
如果购房者违约，例如未按照合同约定按时支付房款等情况，开发商有权按照合同约定要求购房者支付违约金。合同中通常会明确约定违约金的计算方式，可能是按照未付款项的一定比例计算等。
而如果开发商违约，比如未能按照合同约定的交房时间交房、房屋质量与合同约定严重不符等，购房者也有权要求开发商支付违约金。开发商违约时的违约金计算方式也在合同中有规定，常见的有按已交房款的一定比例计算，或者按照固定金额计算等。同时，购房者还可能依据合同和相关法律规定，享有解除合同等其他权利。总之，期房合同中的违约金规定旨在约束双方当事人按照合同约定履行各自的义务。
二、期房合同算违约金吗
期房合同中是可以约定违约金的。
在期房买卖合同中，双方可以就各种违约情形设定违约金条款。例如，如果开发商未能按照合同约定的时间交房，这属于违约行为，合同中约定的针对这种情况的违约金条款就会生效。购房者逾期支付房款等违反合同约定的情况时，也要按照合同约定承担相应的违约金责任。
违约金的设定目的在于保障合同的顺利履行，当一方出现违约行为时，以违约金的形式对另一方进行补偿。不过，违约金的数额应当合理，如果约定的违约金过高或过低，在诉讼或仲裁过程中，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。
三、期房如何退房
期房退房主要有以下几种情况和相应方式：
（一）开发商违约
1. 如果开发商未按合同约定的交房日期交房，且逾期达到一定天数（以合同约定为准），购房者可以依据合同要求退房。购房者需收集相关证据，如交房通知书等，书面通知开发商解除购房合同，并要求退还已付房款及利息等相关费用。
2. 若开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者可以要求退房。需由有资质的房屋质量检测机构出具检测报告，以此为依据与开发商协商退房，若协商不成可以通过法律途径解决。
（二）购房者自身原因
1. 购房者如果因自身经济原因无法继续履行购房合同，首先查看合同中是否有关于退房的约定条款。如果有，可以按照合同约定承担违约责任后解除合同。如果没有约定，与开发商协商，开发商同意解除合同的，购房者可能需要承担一定的违约金等损失。
2. 购房者如果发现购房合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，可以在法定期间内向法院或仲裁机构请求撤销合同，从而退房。需要提供充分证据证明存在这些情形。
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