一、房贷可以申请暂停还款吗
在一般情况下，房贷是可以申请暂停还款的，但这需要满足特定条件并且遵循一定的程序。
（一）符合条件方面
1. 因不可抗力因素。例如突发重大疾病、自然灾害等导致暂时失去还款能力的情况。借款人需要提供相关的证明材料，像医院的诊断证明、当地政府部门出具的受灾证明等。
2. 银行政策允许的特殊情况。部分银行可能会有针对特殊人群或特殊时期的政策，如疫情期间一些银行推出的延期还款政策。
（二）申请程序
借款人需要主动联系贷款银行，说明自己的情况并提出暂停还款的申请。银行会对借款人的情况进行审核评估，包括对提供的证明材料进行核实。如果审核通过，银行会与借款人协商确定暂停还款的具体方式，如延长还款期限、调整还款计划等，但这可能会涉及到一定的费用或利息调整等情况。需要注意的是，不同银行的具体要求和操作流程会有所不同。
二、开始还房贷了还可以退房吗
已经开始还房贷后是否能退房，需要分情况来看。
（一）如果房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，例如主体结构存在重大安全隐患等。这种情况下，购房者有权解除购房合同并要求退房。购房者需要提供相关证据，证明房屋质量问题的严重性。
（二）如果开发商存在严重违约行为，如逾期交房达到合同约定的解除条件等。购房者可以依据购房合同中的约定，要求解除合同，退房退款。
（三）若购房者自身原因想要退房，如因个人经济状况突然恶化无力继续还贷等，这种情况下一般是不可以随意退房的。因为购房合同和贷款合同都是具有法律效力的文件，购房者单方面违约需要承担相应的违约责任，如可能需要支付违约金等。
所以，开始还房贷后能否退房不是一概而论的，要依据具体的事实和法律规定、合同约定来判断。
三、购房合同签了贷款下不来能退房吗
购房合同签了但贷款下不来是否能退房，需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因导致贷款下不来，比如信用记录不良、收入不符合要求等。这种情况下，购房者是有违约责任的，可能不能随意退房。但可以与开发商协商，看是否能通过更换付款方式或者支付一定违约金的方式来解除购房合同。
（二）如果是不可归责于双方的原因，例如银行贷款政策突然收紧，使得原本符合贷款条件的购房者无法获得贷款。这种情况可以视为因不可抗力或情势变更等因素导致合同无法履行，购房者可以与开发商协商解除购房合同，一般不需要承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的款项。
（三）如果是开发商的原因，如开发商未取得预售许可证等导致贷款无法办理，购房者有权解除购房合同，并且要求开发商退还已付购房款并赔偿损失。
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来源：头条-购房合同签了贷款下不来能退房吗，购房合同签了贷款没下来怎么办