一、房子能做二次抵押贷款吗
房子可以做二次抵押贷款，但需要满足一定条件。
（一）房屋产权方面
1. 房屋必须是借款人自有产权，且产权清晰，不存在产权纠纷等情况。例如，房屋不能存在多个共有人意见不统一，或者被司法机关查封、扣押等限制交易的情况。
2. 已办理房产证，这是房屋具备合法产权的重要标志，也是金融机构衡量是否可以二次抵押的重要依据。
（二）首次抵押情况
1. 首次抵押时贷款金额不能过高，如果首次抵押后的剩余价值过低，可能无法进行二次抵押。例如，房屋价值100万，首次抵押贷了80万，剩余价值可能不足以支撑二次抵押。
2. 首次抵押贷款的还款情况良好，没有逾期等不良记录。如果存在还款逾期等信用风险，金融机构通常不会同意二次抵押。
（三）金融机构要求
不同的金融机构（如银行、小额贷款公司等）对二次抵押贷款有各自的风险评估标准和要求，包括借款人的收入情况、信用状况等。一般来说，银行的要求可能相对更严格，而小额贷款公司可能相对宽松一些，但利率可能较高。
二、还不起房贷被起诉怎么办
如果还不起房贷被起诉，可按以下方式应对：
（一）积极与银行沟通
1. 尽快主动联系银行，表明自己并非恶意拖欠房贷的态度，解释还不起房贷的原因，如突发重大疾病、失业等客观情况。
2. 尝试与银行协商解决方案，比如申请延长贷款期限，这样每月还款金额会降低；或者协商变更还款方式，例如从等额本息变更为等额本金等。
（二）积极应诉
1. 按法院传票要求准时参加诉讼，不能逃避。在法庭上向法官如实陈述自己的经济状况和还款意愿。
2. 可以向法院提供相关证据，如收入证明、失业证明、病历等用以证明自己的还款困难是暂时的或者是不可抗力因素导致的。
（三）资产处置方面
1. 如果法院判决银行有权处置抵押房产，要配合银行进行合理合法的房产处置流程，尽量减少因不配合而产生的额外损失。
2. 若有其他财产可以清偿房贷，可与银行协商用其他财产抵偿房贷，以保住住房。
在整个过程中，要保持积极的态度，争取最大程度减少自己的损失。
三、房贷下不来首付已交可以退房吗
房贷下不来首付已交是否可以退房，需要分情况来看。
（一）如果房贷下不来是因为购房者自身的原因，例如个人信用不良、收入不符合贷款要求等。这种情况下，开发商有权依据购房合同的约定处理，一般来说购房者想要退房属于违约行为，可能需要承担违约责任，如支付违约金等，不过也可以尝试与开发商协商解决。
（二）如果房贷下不来是因为不可归责于双方的原因，例如国家政策发生重大变化，银行贷款政策突然收紧等。这种情况下，购房者可以与开发商协商解除购房合同，一般不需要承担违约责任，开发商应退还首付。
（三）如果是因为开发商的原因导致房贷下不来，例如开发商未取得预售许可证或者提供的资料存在问题等，购房者有权要求退房并要求开发商退还首付，开发商还可能需要承担相应的赔偿责任。
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来源：中国法院网-房贷下不来首付已交可以退房吗，买房贷款下不来首付给退吗