一、房贷未还清卖房怎么操作
房贷未还清时卖房，有以下常见操作方式：
第一，转按揭。即把个人住房贷款从原借款人转给新借款人。需经贷款银行同意，买卖双方签订协议，新借款人需符合银行规定的贷款条件，之后办理相关手续，将剩余贷款债务转移到新借款人名下。不过，目前很多银行不支持转按揭业务，要先向贷款行确认。
第二，提前还款解抵押。卖房者自筹资金提前还清房贷，解除房屋抵押状态。可使用自有资金，或向亲朋好友借款，也可借助金融机构短期贷款。还清贷款后到房管局办理解除抵押登记手续，之后就能正常卖房过户。
第三，买家垫资。买卖双方协商，由买家先行垫付部分或全部资金用于偿还卖方的剩余房贷，解除抵押后办理房屋过户。但这种方式对买家有一定风险，买家要充分了解房屋产权及债务情况，双方最好签订详细协议保障权益。
无论哪种方式，都要确保交易过程合法合规，保障买卖双方权益，必要时可咨询专业律师或房产中介。
二、房贷停贷多久银行拍卖房子
房贷停贷后银行拍卖房子的时间并非固定，受多种因素影响。一般而言，若借款人连续3至6个月未按时偿还房贷，银行通常会先进行电话、信函等方式的催收。
若经过一段时间催收后，借款人仍未恢复正常还款，银行可能会依据借款合同及相关法律规定，启动法律程序。这个过程通常在断供半年到一年左右，银行会向法院提起诉讼，请求对抵押房产进行处置。
法院受理案件后，会安排开庭审理，审理周期可能需几个月。若法院判决银行胜诉，进入执行阶段，从判决到实际拍卖房产，可能还需几个月时间，包括对房产的评估、制定拍卖方案等环节。整个流程下来，从房贷停贷到房子被拍卖，大致在一年到一年半左右，但具体时间因地区司法效率、案件复杂程度以及借款人配合情况等有所不同。
三、房贷未还完如何卖房
房贷未还完的情况下卖房，常见有以下几种方式：
其一，转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，由第三人向银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但目前很多银行对转按揭业务限制较多，办理流程复杂，需买卖双方和银行共同协商并满足相关条件方可进行。
其二，用买家首付款解押。若买家是全款购房或贷款购房且能支付足够首付款，卖家可与买家协商，用买家支付的首付款提前偿还银行贷款，解除房屋抵押。卖家收到首付款后，前往银行办理提前还款手续，注销抵押登记，之后再办理房屋产权过户。
其三，卖家自筹资金解押。卖家可通过向亲朋好友借款、使用其他资产抵押借款等方式筹集资金，提前还清房贷，解除房屋抵押，再进行房屋交易过户。
无论采用哪种方式，都需注意签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务及违约责任。同时，在交易过程中要及时办理各项手续，确保交易安全、合法、顺利完成。
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来源：中国法院网-房贷未还完如何卖房，如果房贷没还清怎么卖房