一、房子贷款没下来可以退吗
房子贷款没下来能否退房需要分情况来看：
（一）如果是购房者自身原因导致贷款未下。
1. 如果购房者提供的资料不真实或者信用记录不良等自身因素导致银行拒绝贷款，开发商有权依据购房合同约定要求购房者承担违约责任，这种情况下退房可能需要支付违约金，甚至可能被开发商拒绝退房要求。
2. 若购房者只是暂时不满足贷款条件，但能够在合理时间内解决（比如补充资料等），可以和开发商协商延缓付款或重新申请贷款，不一定需要退房。
（二）如果是开发商原因导致贷款未下。
1. 例如开发商未取得预售许可证或者房屋存在抵押等情况影响购房者贷款，购房者有权要求退房，并且开发商应当退还购房者已付的购房款，还可能需要承担相应的赔偿责任。
2. 若开发商的项目工程进度不符合银行要求，导致银行不放款，购房者也可以要求退房，开发商应退还购房款。
（三）如果是银行政策原因导致贷款未下。
1. 比如银行突然收紧房贷政策，提高贷款门槛等非买卖双方原因造成贷款无法获批，购房者可以与开发商协商解除购房合同，一般不需要承担违约责任，开发商应退还已付购房款。
二、房贷被起诉后多久会被强制执行
房贷被起诉后多久会被强制执行取决于多个因素。
（一）一审判决后的情况
1. 如果一审判决后，当事人没有上诉，判决生效后，银行可以在履行期届满后向法院申请强制执行。一般来说，判决会给定一个履行期限，通常为10日到15日左右，履行期届满后银行就可以申请执行。
2. 若当事人上诉，需等待二审判决结果。二审判决为终审判决，判决生效后，同样在履行期届满后银行可申请强制执行。二审的审理期限一般为三个月，特殊情况可延长。
（二）执行流程的时间
1. 法院受理银行的强制执行申请后，会进行一系列的执行准备工作，如送达执行通知书、查询被执行人财产等，这个过程可能需要数周时间。
2. 如果执行过程顺利，能够快速找到可执行的财产，如被执行人的银行存款等，可能较快完成执行。但如果涉及房产拍卖等较为复杂的情况，可能需要数月时间，包括评估、公告、拍卖等环节。
三、房子卖不出去又还不起房贷怎么办
如果房子卖不出去又还不起房贷，可以考虑以下几种办法。
（一）与银行协商。主动联系贷款银行，向银行说明自身的经济困境，例如收入减少、失业等情况，争取银行调整还款计划，如延长贷款期限、变更还款方式等，以降低每月还款金额的压力。
（二）寻求亲友帮助。向亲友借款先偿还房贷，避免逾期产生不良信用记录。之后可以再慢慢偿还亲友借款。
（三）出租房屋。如果房子暂时卖不出去，可以考虑将房屋出租，用租金来偿还部分房贷，减轻经济负担。
（四）等待市场好转。房地产市场是有波动的，如果不是非常急迫地需要资金，可等待市场情况好转再出售房屋。不过在此期间要确保能尽量偿还房贷，避免逾期带来的一系列风险，如信用受损、银行可能会采取的法律措施等。
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来源：中国法院网-房子卖不出去又还不起房贷怎么办，房子卖不掉又还不起房贷怎么办