一、二手房有贷款没还清能卖吗
二手房有贷款未还清是可以出售的。通常情况下，有两种方式来处理这种情况。一是卖方通过自筹资金等方式先将贷款还清，解除房屋抵押，然后再进行房屋的出售交易。在这种方式下，卖方需要承担提前还款的相关费用，如违约金等。二是买方通过向银行申请贷款来支付购房款，以解卖方的燃眉之急，同时买方的贷款也用于偿还卖方未还清的贷款，实现房屋的过户和交易。但这种方式需要买方符合银行的贷款条件，且银行会对交易过程进行严格审核，包括对房屋的评估等。需要注意的是，无论是哪种方式，都需要在交易过程中严格遵守相关的法律法规和银行规定，以确保交易的合法合规进行。
二、买二手房买家垫付贷款有什么风险
买二手房时买家垫付贷款存在多方面风险。首先，若卖家未能按时偿还垫付的贷款，买家可能面临资金损失，需自行承担催讨欠款的成本及可能无法收回垫付资金的风险。其次，在房产过户过程中，若因卖家债务等问题导致房产被查封或出现其他法律纠纷，买家已垫付的贷款可能会处于风险之中，影响买家对房产的合法权益。再者，若交易过程中出现手续不完善或违规操作，可能导致买家垫付的贷款无法得到合法的保障，后续在解决纠纷时会面临诸多法律难题，增加解决问题的难度和成本。此外，若买家垫付贷款后，卖家对贷款用途进行不正当使用或存在其他违约行为，买家也难以有效约束和维权。总之，买家垫付贷款存在诸多潜在风险，在交易过程中应谨慎对待，确保各项手续合法合规，以降低自身风险。
三、卖二手房没还完房贷怎么卖
卖二手房未还完房贷时，可通过以下方式进行售卖：
首先，需与贷款银行协商，取得银行同意出售该房屋的书面意见。银行通常会要求借款人提前清偿剩余贷款本息，或提供其他经其认可的还款安排，如转按揭等方式。
其次，若选择提前清偿贷款，需准备足够的资金用于偿还剩余贷款。可以通过自身积蓄、向亲友借款或办理短期贷款等途径筹集资金。在清偿贷款后，可办理房屋的解押手续，使房屋恢复可自由交易的状态。
若办理转按揭，需找到愿意承接该房屋贷款的新买家，由新买家向银行申请转按揭贷款，将原贷款转移至新买家名下。此过程较为复杂，涉及多方协商和手续办理，需要买卖双方及银行等相关方密切配合。
总之，卖二手房未还完房贷时，要妥善处理与银行的关系，根据自身情况选择合适的出售方式，以确保交易的顺利进行。
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