一、二手房贷款卖房多久能收到银行款
二手房贷款卖房后收到银行款项的时间并非固定，受多种因素影响。
一般而言，在买卖双方完成房产过户、办理抵押登记手续后，银行会尽快发放贷款。如果流程顺利，大约在15个工作日至1个月左右卖房者能收到款项。
若遇到银行资金较为充裕、审批流程较快的情况，放款时间可能缩短至15个工作日左右。但倘若银行信贷额度紧张，或者抵押登记手续办理出现延迟等问题，放款时间会相应延长，可能需要1个月甚至更久。
另外，不同银行在贷款审批效率、操作流程上存在差异，也会对放款时间产生影响。大型银行通常流程规范但可能环节较多，小型银行有时效率相对较高。
总体来说，卖房者可在签订买卖合同时与购房者及银行沟通了解大致放款时间，同时积极配合办理各项手续，以促使银行尽快放款。
二、二手房贷款卖出多久能收到首付
二手房贷款交易中，卖家收到首付的时间会因多种情况而有所不同。
若买卖双方选择资金监管方式，一般在签订买卖合同后，买家将首付存入资金监管账户。当买卖双方完成过户手续，且新的房产证办理出来后，银行会根据相关流程安排放款，卖家此时可从资金监管账户中收到首付。这个过程通常需要15到30个工作日左右，具体时长取决于当地房管局的办事效率以及银行的放款速度。
若不采用资金监管，买卖双方自行协商支付首付，可能在签订合同后较短时间内，比如3到7个工作日，买家就会将首付支付给卖家。但这种方式存在一定风险，如买家资金未足额到位等问题。
此外，若遇到银行贷款额度紧张、政策调整或者交易过程中出现资料不全等特殊情况，可能会导致放款延迟，卖家收到首付的时间也会相应推迟。
三、买二手房贷款什么时候到房主账上
二手房贷款到房主账上的时间受多种因素影响，具体情况如下：
从贷款审批流程来看，若购房者提交的贷款申请资料齐全且符合银行要求，银行一般会在15到20个工作日左右完成审批。审批通过后，银行会通知买卖双方办理相关手续，如房屋抵押登记等。抵押登记完成后，银行会根据自身资金安排及相关规定进行放款。
在实际操作中，不同银行的放款速度有所不同。一些大型银行由于业务量大、流程相对复杂，放款时间可能会稍长，大约在抵押登记完成后的1到2个月左右；而部分中小银行，放款效率可能较高，可能在抵押登记完成后的1到2周内就能将贷款发放到房主账上。
此外，若遇到银行资金紧张、政策调整等特殊情况，放款时间可能会进一步延迟。总之，二手房贷款到房主账上一般需1到2个月左右，但具体时间需结合实际情况确定。
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