一、房贷未还清人死了咋办呢
当出现房贷未还清而借款人死亡的情况，通常有以下几种处理方式：
一是由继承人承担还款责任。若借款人留有遗产，其继承人在继承遗产的范围内，需对剩余房贷承担清偿责任。比如遗产价值100万元，剩余房贷50万元，继承人继承遗产后，就应当偿还这50万元房贷。但如果继承人放弃继承遗产，则无需承担房贷还款责任。
二是若房产设有抵押，银行可依法处置抵押物。银行作为抵押权人，有权对抵押的房产进行拍卖、变卖等处置，以所得价款优先受偿剩余房贷。比如房产拍卖后得到80万元，而剩余房贷60万元，银行可优先从80万元中扣除60万元用于偿还贷款，剩余20万元可归还借款人的继承人或其他相关权利人。
三是若借款人有其他债务，应按照法定清偿顺序进行偿还。在保障其他优先债权的前提下，银行的房贷债权将得到相应的清偿。
二、房贷逾期多久会影响征信
一般来说，房贷逾期是否影响征信与银行的具体政策和报送时间有关，但通常存在以下情况：
1. 多数银行有一定的容时容差政策。容时一般为3天左右，在这个期限内还款，通常视为按时还款，不会影响征信。例如，若每月还款截止日为10号，在13号之前还款成功，银行可能不会上报逾期记录。
2. 若逾期超过3天，银行可能会将逾期记录报送征信系统，从而对个人征信产生不良影响。一旦征信报告上出现逾期记录，后续办理信贷业务，如贷款、信用卡等，可能会受到阻碍，银行可能会提高贷款利率，甚至拒绝申请。
3. 连续逾期次数和累计逾期次数较多时，不良影响更为严重。例如，连续3次或累计6次逾期，属于比较严重的信用不良情况，会被银行列为信用不良客户，在金融领域的诸多业务办理都会受限。
总之，为避免征信受损，应尽量按时足额偿还房贷。
三、房贷未还清能拿房产证吗
在大多数情况下，房贷未还清是可以拿到房产证的。
以前，在办理房贷时，银行会要求将房产证抵押在银行，待贷款还清后再归还。但现在，这种做法已有所改变。在购房者与银行签订购房贷款合同并办理相关抵押登记手续后，银行会对房屋享有抵押权。
一方面，不动产登记部门在办理完房屋产权登记后，会向购房者颁发房产证，表明购房者对房屋拥有所有权。只不过该房屋处于抵押状态，购房者在未经银行同意的情况下，不能随意处置该房产，比如不能进行转让、再抵押等可能损害银行抵押权的行为。
另一方面，银行通过抵押登记制度来保障自身权益。即使房产证在购房者手中，一旦购房者出现逾期还款等违约行为，银行仍可依据相关法律和合同约定，通过法律程序处置该抵押房产，以实现自身债权。
总之，房贷未还清一般能拿到房产证，但房屋处于抵押状态，购房者的相关处分权会受到一定限制。
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