一、房贷拖欠担保人有什么影响
当借款人拖欠房贷时，对担保人会产生多方面的影响：
一是信用影响。若借款人长期拖欠房贷，银行在多次催收无果后，可能会要求担保人承担还款责任。若担保人未能及时履行还款义务，这一逾期行为将被记录在个人征信系统中，导致担保人的信用评级下降。信用受损后，担保人后续在申请贷款、信用卡等金融业务时，可能会面临更高的利率、更严格的审批条件，甚至被直接拒绝。
二是代偿风险。根据担保合同的约定，担保人可能需要承担连带还款责任。也就是说，当借款人无法偿还房贷时，银行有权要求担保人代为偿还全部或部分欠款。这无疑会给担保人带来巨大的经济压力，可能影响其自身的资金安排和生活质量。
三是法律责任。若担保人拒绝承担代偿责任，银行有权通过法律途径追讨欠款。担保人可能会面临诉讼、财产被查封扣押等法律后果，给自己带来不必要的法律纠纷和经济损失。
二、商业房贷可以转公积金贷款吗
商业房贷在满足一定条件下是可以转公积金贷款的，不过各地政策可能有所不同，以下是相关分析：
一是政策要求。需要当地公积金管理中心允许商业房贷转公积金贷款，部分地区可能因公积金资金状况、房地产市场调控等因素限制或暂停该业务。
二是房屋产权状况。房屋产权应明晰，无产权纠纷，已办理《房屋所有权证》，因为公积金贷款通常需要以房屋产权作为抵押。
三是还款情况。借款人在申请转贷时，商业贷款需还款正常，没有逾期等不良还款记录。
四是公积金缴存情况。借款人需要按照规定正常足额缴存公积金，且缴存时间通常需满足当地规定，例如连续缴存一定时长。
五是贷款额度限制。公积金贷款有额度上限，若商业贷款剩余本金超过公积金贷款可贷额度，可能无法全额转换。
在办理商业房贷转公积金贷款前，建议借款人向当地公积金管理中心详细咨询具体条件和办理流程。
三、配偶一方去世房贷如何变更
配偶一方去世后，房贷变更需按一定程序进行。
其一，确定房屋产权归属。若该房屋为夫妻共同财产，在世一方通常享有一半产权，另一半则作为去世一方的遗产进行继承。需按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人共同协商确定遗产分配，若有遗嘱，则按遗嘱执行。
其二，办理继承公证。法定继承人需携带相关证明材料，如身份证、户口簿、结婚证、房产证、死亡证明等，到公证机构办理继承公证，明确各继承人对房屋产权的份额。
其三，向银行申请变更。在完成继承公证后，在世一方及其他继承人（若有）可持公证书、房产证等材料向贷款银行提出变更申请。银行会对申请进行审核，若审核通过，将与相关权利人重新签订贷款合同，明确还款责任和义务等相关事项。完成上述流程后，房贷即可完成变更。
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来源：中国法院网-配偶一方去世房贷如何变更，夫妻有房贷一方死亡能改另一方名吗