一、没还清房贷房子可以卖吗
在房贷未还清的情况下，房子是可以卖的，但需要根据具体情况采取不同方式。
一是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，并向贷款银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但目前部分银行可能因风险考量等因素，不太愿意办理转按揭业务。
二是用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方式较为常见。买卖双方协商，待买家支付一定数额的首付款后，卖家用该款项去偿还剩余房贷，然后解除房屋抵押，再进行正常的房屋过户交易。
三是利用银行贷款来缴清剩余贷款。若卖家的信用状况良好且符合银行贷款条件，可以向银行申请新的贷款，用于偿还剩余房贷，待房产解押后再出售。
不过，在进行房屋买卖时，卖家需如实告知买家房屋的抵押情况，避免后续产生纠纷。同时，具体操作还需遵循相关银行规定和法律法规要求。
二、卖二手房贷款多久下来
二手房贷款的放款时间受多种因素影响，具体时长难以一概而论，以下为你分析常见的影响因素及大致时间范围：
其一，银行政策与流程。不同银行的贷款审批和放款政策存在差异。一些银行审批流程高效，若资料齐全、购房者信用良好，可能20至30个工作日左右就能放款。但部分银行在业务繁忙或政策收紧时，放款时间可能延长至3至6个月。
其二，购房者自身情况。购房者的收入证明、信用记录等资料若完备且优质，银行审批会更顺利；反之，若存在信用污点、收入不稳定等问题，银行可能会要求补充资料或进行更严格的审核，从而导致放款延迟。
其三，房产情况。若二手房产权清晰、无纠纷，银行评估和审核会相对较快；若房产存在产权争议等问题，银行会谨慎处理，放款时间也会相应延长。
总之，二手房贷款放款时间通常在1至6个月左右，具体需结合实际情况判断。
三、二手房贷款直接打给卖方吗
二手房贷款通常不会直接打给卖方，而是遵循特定的流程和规定。
在二手房交易贷款过程中，银行一般会将贷款资金发放至资金监管账户。具体来说，主要有以下几点原因和操作流程：
一是保障交易安全。资金监管账户可以确保交易资金的流向明确、安全，防止出现卖家未按约定交房、买家未按约定付款等风险。
二是符合监管要求。监管部门为规范房地产市场交易秩序，要求贷款资金进行专项监管。当买家申请贷款获批后，银行会根据相关协议，将贷款资金划转至指定的资金监管账户。
三是完成交易条件。待买卖双方完成房屋产权过户等相关手续，且满足约定的放款条件后，资金监管机构会按照规定，将监管账户中的资金（包括贷款资金和买家可能支付的首付款等）再划转至卖方账户。
总之，二手房贷款一般先到资金监管账户，在满足条件后才会转给卖方。
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来源：中国法院网-二手房贷款直接打给卖方吗，二手房贷款直接打给房东吗