一、租金是否适用留置权
租金适用留置权。
留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
在租赁关系中，如果承租人未按照租赁合同的约定支付租金，出租人在符合一定条件下可以行使留置权。比如，出租人合法占有承租人的动产（如承租人放在租赁场所的设备、物品等），并且该动产与租金债务有牵连关系。不过，行使留置权也需要遵循法定的程序，要给承租人一定的宽限期等，宽限期届满后，承租人仍未履行支付租金的义务，出租人可以通过合法途径对留置的动产进行处置来实现租金债权。
二、租房是否享有留置权
在租房关系中，可能存在留置权的情况。
如果承租人未按照约定支付租金等相关费用，出租人在符合一定条件下可能享有留置权。比如，承租人将其财物放置于租赁房屋内，而出租人对该财物的占有是基于合法的租赁关系产生的。当承租人逾期不支付租金等费用达到一定程度时，出租人可以留置承租人放置在房屋内且与租金债务有牵连关系的财物。
但是，这种留置权的行使需要遵循法定程序。不能随意处置留置的财物，需要给予承租人一定合理期限去履行支付租金等债务，只有在承租人逾期仍不履行债务时，出租人才可以依法对留置财物进行变卖、拍卖等处置方式，并且处置所得在扣除相关费用后，多余部分应当返还给承租人，不足部分出租人有权继续向承租人追偿。
三、欠租能否行使留置权
在一定条件下，因欠租可以行使留置权。
如果是合法占有承租人的动产，并且该动产与租金债权属于同一法律关系，出租人可以行使留置权。例如，承租人将一些设备放置在出租屋内，这些设备的保管等相关事务由出租人负责，当承租人欠租时，出租人对这些设备可行使留置权。但如果动产与租金债权不属于同一法律关系，一般不能行使留置权。
不过，行使留置权也需要遵循法定程序。要给予承租人一定合理的履行债务的期限，期限届满承租人仍未履行支付租金义务的，出租人可以就留置的动产优先受偿。但如果出租人对动产的占有是非法的，或者违反公序良俗等情况，则不能行使留置权。
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来源：临律-欠租能否行使留置权，欠租赁费可以留置租赁物吗