一、新买的房子漏水可以退房吗
新买的房子漏水是否可以退房需要分情况来看。
如果房屋漏水严重影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决问题的，购房者可以要求退房。因为这属于房屋存在严重质量问题，影响到了合同目的的实现。例如，屋顶漏水导致室内大量积水，家具、装修等被严重损坏，且经过多次修缮后，仍然继续漏水。
然而，如果房屋漏水问题比较轻微，能够通过简单维修解决，并且不影响居住功能和整体质量的，一般不能退房。这种情况下，开发商有义务对漏水部位进行维修并承担维修费用，购房者可以要求开发商按照合同约定履行维修责任，直至解决漏水问题。
二、买房时交的意向金可以退吗
意向金是否可以退还需要根据具体情况判断。
如果意向金具有定金性质，那么按照法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但如果双方没有明确约定为定金，且收受意向金的一方没有合理依据拒绝签订购房合同等情况时，意向金通常是可以退还的。例如，开发商或卖房者存在故意隐瞒房屋重大缺陷、虚假宣传等误导购房者交付意向金的行为，购房者有权要求退还意向金。另外，如果双方就购房合同的主要条款未能协商一致，导致购房合同无法签订，购房者也可要求退还意向金。
三、买房子意向金交了可以退吗
意向金是否可以退还需要分情况来看。
如果意向金具有定金性质，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但是如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
如果意向金只是表明购房者有购房意向的一种资金形式，没有明确约定为定金性质，并且双方没有达成购房协议，购房者可以要求退还意向金。比如购房者只是初步表达购买意愿而支付了这笔钱，双方还未对购房的关键条款如价格、交房时间等达成一致，这种情况下是可以要求退还的。
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