一、贷款买的房子没还完贷款可以卖吗
贷款没还完的房子可以卖，但需要一些特殊操作。
（一）转按揭
部分银行支持转按揭业务，就是将房屋剩余贷款转移给新的购房者。不过这种操作需要银行同意，且新购房者要符合银行的贷款要求。
（二）提前还贷
1. 卖方自筹资金还清贷款。如果卖方有足够的资金，可以先将银行贷款还清，解除房屋抵押，然后再进行正常的房屋买卖交易。
2. 用买方的首付款还贷。买卖双方协商好，由买方先支付部分购房款（首付款），卖方用这笔钱去还清银行贷款，解除抵押后再办理过户等后续手续。
在进行以上操作时，需要买卖双方签订详细的合同，明确双方的权利和义务，并且要按照相关规定办理手续，以保障交易的合法、安全。
二、买房子付了定金签了合同不想卖了怎么办
如果买房子付了定金且签了合同后不想买了，这属于违约行为。
（一）定金方面
1. 按照法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。所以你所支付的定金，卖方有权不予退还。
2. 如果存在特殊情况，例如合同存在欺诈、胁迫、显失公平等可撤销的情形，或者因为不可抗力导致无法履行合同，你可以通过法律途径争取退回定金。但这需要有足够的证据来证明这些特殊情况的存在。
（二）合同方面
1. 除了定金的损失，还可能需要承担合同约定的其他违约责任。如果合同中约定了除定金之外的违约赔偿条款，如按照购房款的一定比例支付违约金等，卖方可能会依据合同要求你承担这些责任。
2. 如果与卖方协商，卖方同意解除合同且不追究额外责任，那可以协商解决，但这种情况比较少见，因为卖方的权益因你的违约行为受到了损害。
三、买房子能退吗
是否能退房子需要根据具体情况判断。
如果是因为开发商存在严重违约行为，例如房屋质量存在严重问题影响居住安全、未按照合同约定按时交房且逾期时间较长等，购房者有权解除购房合同并要求退房。
如果购房者自身原因想退房，在某些情形下也有可能。比如在签订购房合同后，如果符合法定解除条件，如不可抗力致使不能实现购房目的等，可以解除合同退房。但如果仅仅是因为购房者自身反悔，没有法定或约定的理由，一般不能随意退房，否则可能需要承担违约责任，例如按照合同约定支付违约金等。
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来源：头条-买房子能退吗，买房可以退房吗