一、买房交了定金没有签任何协议能退吗
在这种情况下，定金是否能退需要根据具体情形判断。
如果双方仅交付了定金而没有签订任何协议，但有证据表明双方就购房的主要条款，如房屋价格、房号等已经达成一致，那么定金可能被视为立约定金，交付定金的一方若无故反悔不想购房，通常定金不予退还；收受定金的一方若不想卖房，则需双倍返还定金。
然而，如果没有任何证据表明双方对购房主要条款达成一致，比如只是初步表达了购房意向，交了定金，但对很多关键内容都未确定，这种情况下定金是有可能退还的。因为此时定金的性质并不明确，不能当然认定为立约定金。总之，具体能否退还需要综合双方的沟通情况、交易习惯以及相关证据来确定。
二、买房交定金如何退定金
如果想要退回买房所交的定金，以下情况可能会有助于退回：
1. 开发商违约。如果开发商存在未按照约定履行合同义务的情况，例如未能按时交房、房屋存在严重质量问题、房屋与宣传严重不符等，购房者可以要求退回定金，并可以追究开发商的违约责任。
2. 不可归责于双方的事由。比如在签订定金合同后，出台了新的限购政策导致购房者失去购房资格，或者因自然灾害等不可抗力因素使得购房合同无法继续履行，这种情况下购房者有权利要求退还定金。
3. 合同无效或可撤销。如果存在欺诈、胁迫、显失公平等导致合同无效或可撤销的情形，购房者可以主张退还定金。
但是，如果是购房者自身原因，如无故反悔不想购买房屋等，通常是不能退回定金的。
三、房子买了想退房怎么办
如果房子买了想退房，可以考虑以下几种情况：
1. 合同约定的退房情形。查看购房合同中是否有关于退房的明确约定，例如开发商未按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住、房屋面积误差超过一定比例等。如果符合这些约定的退房条件，可以依据合同要求退房。
2. 开发商的过错。若开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋已抵押或者存在重大质量隐患等事实，购房者有权要求退房并可要求开发商承担相应的赔偿责任。
3. 协商解决。购房者可以先与开发商进行协商，友好地提出退房的意愿及理由，尝试达成一致的退房解决方案，如开发商同意退款及可能的赔偿金额等。
4. 法定解除权。在某些法定情形下，虽合同未明确约定，但根据法律规定购房者也可能拥有解除权，比如不可抗力致使不能实现购房目的等情况。如果通过协商无法解决退房问题，可以考虑通过诉讼或者仲裁等法律途径解决。
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来源：头条-房子买了想退房怎么办，如果我买了房想退怎么办