一、做房产抵押需要来看房吗
在进行房产抵押时，通常是需要来看房的，主要有以下几方面原因。
其一，核实房产真实状况。通过实地查看，可确认房产实际存在，与抵押人所提供信息相符，防止出现虚假房产或房产信息不实等欺诈情况。比如，核实房产的具体位置、面积、户型等是否与相关资料一致。
其二，评估房产价值。看房有助于准确评估房产的市场价值，包括房产的装修情况、维护状况、周边配套设施等因素都会影响其价值。这对于确定合理的抵押额度至关重要，确保抵押权人的权益得到保障。
其三，了解房产潜在风险。例如，查看房产是否存在质量问题、是否涉及司法查封或其他权利受限情况等。若房产存在潜在风险，可能会影响抵押权的实现。
不过，在某些特殊情况下，如基于对抵押人充分信任且有其他可靠的证明材料，或者抵押房产情况已十分清晰明确，也可能不进行实地看房，但这种情况相对较少。
二、商贷是抵押房产证吗
商贷不一定是抵押房产证。具体情况分析如下：
一是以房产作抵押的商贷。当借款人以自有房产向银行申请商业贷款时，通常需要办理房产抵押登记手续，将房产证抵押给银行。这种方式是银行降低贷款风险的常见措施，确保在借款人无法按时还款时，可通过处置抵押房产来收回贷款本息。在此期间，房产证原件一般由银行保管，待贷款结清后再归还借款人。
二是其他类型的商贷。除房产抵押外，商业贷款还有多种担保方式。例如，信用贷款主要依据借款人的信用状况和还款能力发放，无需提供抵押物；质押贷款则是以动产或权利凭证等作为质押物；保证贷款是由第三方提供保证担保。所以，并非所有的商贷都需要抵押房产证，具体的贷款方式和要求取决于贷款机构的规定以及借款人的实际情况。
三、房产抵押要国土证吗
房产抵押不一定需要国土证，具体情况需根据相关法律法规及实际情形判断。
在我国，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。对于房产抵押而言，通常最关键的是房屋所有权证或不动产权证书。若房屋已经完成了不动产统一登记，颁发了不动产权证书，该证书已包含了土地及房屋的相关权属信息，这种情况下，办理房产抵押主要依据不动产权证书即可。
然而，在一些尚未完成不动产统一登记的地区，可能房屋所有权证和国土证是分别存在的。此时，一般来说，办理房产抵押除了房屋所有权证外，可能还需要国土证，以确保抵押房产所对应的土地使用权也能一并合法抵押，保障抵押权的实现。
总之，房产抵押是否需要国土证取决于当地的不动产登记状况，在办理房产抵押时，建议向当地不动产登记部门详细咨询，按照要求准备相关材料。
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来源：中国法院网-房产抵押要国土证吗，产权抵押需要国土证吗