《城市房地产管理法》（2019年）第五十三条规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号发布，法释〔2020〕17号修正）第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。但并就未取得房屋所有权证或者不动产权证的房屋出租是否有效作出规定。部分地方高级人民法院对此问题则进行了明确，比如，江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》（2008年）第三条规定，当事人以租赁房屋未取得房屋产权证书为由要求确认房屋租赁合同无效的，人民法院不予支持，但未取得合法建设手续无法领取产权证书的除外。《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》（2013年12月19日京高法发〔2013〕462号）第1条规定，当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
最高人民法院（2020）最高法民申4760号王*柏与四川南充嘉陵江港务有限公司房屋租赁合同纠纷再审案民事裁定书认为，案涉房屋虽未取得房屋所有权证，但已经取得土地使用权证及建设工程规划许可证，并通过消防验收和竣工验收，该房屋并非违法建筑。原审判决认定本案房屋租赁合同合法有效并无不当。陕西省高级人民法院（2017）陕民申1597号林*诉陕西川江境文化投资有限公司租赁合同纠纷案民事裁定书认为，川江镜公司出租给林*的房屋涉及世纪金花主楼西四层，面积332平方米，该大楼具有建设工程规划许可证，因此原审法院认定该部分房屋出租合同有效并无不当。至于林*提出该部分房屋没房产证，合同应为无效，但依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，没有房产证并不必然导致租赁合同无效。北京市高级人民法院（2021）京民申3977号罗*与孙*玲房屋租赁合同纠纷申请再审民事裁定书认为，根据二审法院查明的事实，涉案房屋虽未办理产权证，但办理了相应的规划审批手续，孙*玲之夫寇*昌承租该房屋后，孙*玲将涉案房屋转租给罗*，亦经过北京市昌平区霍营街道上坡佳园社区股份经济合作社及寇*昌的同意。孙*玲与罗*签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，应系合法有效。
实践中，未取得房产证的原因有多种，可能是建筑本身是违法建筑无法办理，也可能是建筑本身是合法建筑但尚未竣工验收或者验收合格后尚未办理，还有可能是建筑本身不需要办理房产证，等等。未取得房产证是否会导致房屋租赁合同无效，需要考察未取得房产证的原因，如因系违法建设而无法办理，则合同无效。
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