一、买卖房子签合同后能退吗
买卖房子签合同后是否能退，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下，如买方在一定期限内无条件退房、卖方未按约定交付房屋达到一定条件等，符合这些约定条件时，买方可以退房。
二是考虑法定情形。比如，若卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，如房屋主体结构存在安全隐患等，导致买方在不知情的情况下签订购房合同，买方有权解除合同并退房；或者卖方未取得房屋预售许可证明等法定销售条件而签订合同，合同无效，买方也可退房。
三是协商解决。若不存在法定或约定的退房事由，但买卖双方经友好协商，达成一致意见，卖方同意买方退房，那么也可以退房，但这种情况下可能需要承担一定的违约责任，比如支付违约金等，具体数额一般按合同约定或根据实际损失确定。
二、买卖房合同签了可以退吗
买卖房合同签订后能否退还，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下，如买方在一定期限内无条件退房等条款，且符合该约定条件，那么可以按照合同约定退房。
二是考虑法定解除情形。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。若存在这些法定情形，当事人可以解除合同并退房。
三是若双方协商一致，也可以解除合同退房。但如果不存在上述约定或法定情形，一方擅自退房可能构成违约，需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。总之，买卖房合同签订后能否退房不能一概而论，要依据具体事实和法律规定确定。
三、买卖房屋合同无效后要退款吗
买卖房屋合同无效后，一般是需要退款的。具体分析如下：
合同无效，自始没有法律约束力。在房屋买卖合同中，买方支付的购房款，因合同无效失去了合法依据，卖方应当将取得的购房款返还给买方。同理，若买方已占有房屋，也应当将房屋返还给卖方。
不过，在某些特殊情况下，退款可能并非简单的全额退还。例如，如果买方对房屋进行了装修等添附行为，且添附行为使得房屋价值增加，对于增加的价值部分，双方可能需要根据各自的过错程度进行分担或协商处理。
另外，若因一方过错导致合同无效，给对方造成损失的，过错方还应当承担相应的赔偿责任。比如卖方故意隐瞒房屋没有合法产权的事实，导致合同无效，买方因合同无效遭受了经济损失，卖方需对此进行赔偿。
总之，买卖房屋合同无效后通常要退款，但具体退款数额及相关责任承担，需根据实际情况确定。
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来源：头条-买卖房屋合同无效后要退款吗，房屋买卖合同无效还需支付违约金吗