一、新买的房子漏水责任谁承担
新买房子漏水责任的承担需根据具体情况判断：
一是在房屋质量保修期内。若因房屋本身建筑质量问题，如防水工程未达到标准等导致漏水，责任通常由开发商承担。开发商应负责维修，并赔偿业主因此遭受的损失，包括装修损坏等相关费用。根据相关规定，屋面防水工程等有相应的最低保修期限。
二是保修期过后。若因公共区域设施老化等问题，如共用管道破裂等，维修责任一般由物业承担，费用可从公共维修基金中支出。若因业主自身装修等不当行为导致漏水，比如擅自改动房屋结构、破坏防水层等，责任则由业主自行承担，业主需对漏水问题进行修复，并对因此给其他业主造成的损失予以赔偿。
三是相邻业主原因。如果是相邻业主的行为导致自家房屋漏水，如相邻业主装修破坏防水层影响到自家，那么相邻业主应承担相应的修复及赔偿责任。
二、房屋漏水是否可以起诉楼上
房屋漏水可以起诉楼上，但需满足一定条件。
若楼上房屋的不当使用、维护或改造等行为导致楼下房屋漏水，给楼下业主造成了实际损失，楼下业主有权起诉楼上业主要求其承担相应责任。比如楼上装修时破坏了防水层未妥善修复，或日常使用中因疏忽导致水管破裂漏水等情况。
在起诉时，楼下业主需要准备充分的证据。一是证明漏水事实的存在，可通过拍照、录像等方式记录房屋漏水的状况；二是证明漏水与楼上业主行为存在因果关系，例如请专业的鉴定机构出具鉴定意见，确定漏水原因；三是证明自身遭受的损失，如因漏水导致的房屋装修损坏、财产损失等相关费用的凭证。
若经法院审理查明，楼上业主的行为确实导致了楼下房屋漏水并造成损失，楼上业主通常需承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。
三、租房漏水纠纷如何处理
租房漏水纠纷可按以下方式处理：
一是确定漏水原因。若因房屋本身质量问题，如水管老化、防水层损坏等导致漏水，责任通常在房东，房东有义务维修并承担相应损失；若因租户使用不当，如擅自改动房屋结构、管道等造成漏水，则租户需承担责任。
二是及时沟通协商。租户发现漏水应第一时间通知房东，双方就维修责任、维修费用及因漏水造成的损失赔偿等问题友好协商，争取达成一致意见。若协商成功，可签订书面协议明确双方权利义务。
三是寻求第三方调解。若协商不成，可向房屋所在地的居委会、村委会、人民调解委员会等第三方机构申请调解，由专业人员协助解决纠纷。
四是通过法律途径解决。若调解无果，可向法院提起诉讼，通过司法程序维护自身合法权益，诉讼时需提供相关证据，如漏水照片、维修费用清单等。
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来源：临律-租房漏水纠纷如何处理，租房漏水找谁投诉处理