一、要怎样才能解除买房合同
解除买房合同，通常有以下几种情形及方式：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如退款、交房等具体安排。
二是法定解除。若出现法律规定的特定情形，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。当出现这些情形时，解除权人可以通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
三是约定解除。若购房合同中事先约定了解除条件，当约定的条件成就时，解除权人可按照约定解除合同。
需注意，解除合同应遵循法定程序和合同约定，避免产生不必要的法律纠纷。
二、买房人怎样解除购房合同
买房人解除购房合同，需依据具体情形并遵循法定或约定程序。主要有以下几种常见情况及方式：
一是协商解除。买房人与卖房人经协商一致，可解除购房合同。双方就解除合同相关事宜，如退款、违约责任承担等达成书面协议，明确各自权利义务后，即可解除。
二是法定解除。若存在法定事由，买房人有权单方解除合同。例如，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；房屋面积误差比绝对值超出3%等。买房人可书面通知开发商解除合同，并要求承担违约责任。
三是约定解除。若购房合同中约定了特定解除条件，当条件成就时，买房人可依约解除合同，同样需按约定方式通知对方。
总之，买房人解除购房合同应依据具体情况，采取合适方式，并注意保留相关证据，以维护自身合法权益。
三、法律规定怎么解除买房合同
解除买房合同，需根据不同情形遵循相应法律规定：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，这种方式体现了当事人意思自治原则。
二是法定解除。在一些特定情形下，当事人可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当出现这些法定事由时，解除权人可通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
三是约定解除。若购房合同中事先约定了解除条件，当约定条件成就时，当事人可按照约定解除合同。解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
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