一、为别人担保期间能贷款买房吗
为别人担保期间能否贷款买房，需分情况来看：
其一，若担保的债务金额较小，被担保人信用良好且按时还款，同时自身具备足够的还款能力，银行等金融机构在综合评估后，认为担保行为不会对其偿还房贷造成重大风险，那么通常是可以贷款买房的。比如，担保的债务金额仅几千元，而自身收入稳定且远高于房贷及担保债务还款所需金额。
其二，若担保的债务金额较大，或者被担保人还款情况不佳，存在逾期等不良信用记录，又或者自身还款能力有限，金融机构可能会认为存在较大风险，从而拒绝贷款申请。例如，担保的债务金额巨大，且被担保人已有多次逾期还款记录，而自身收入仅能勉强维持生活及担保债务还款，此时申请房贷很可能不被批准。
总之，能否贷款买房取决于多种因素，关键在于银行等金融机构对贷款人还款能力及风险的评估。
二、买房违约金比例是多少
在房屋买卖中，违约金比例并没有一个固定的法定标准，通常遵循以下规则：
一是有约定从约定。如果买卖双方在购房合同中明确约定了违约金的具体比例或数额，只要该约定不违反法律的强制性规定，一般会按照合同约定来执行。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。
二是若合同没有约定违约金比例，根据相关法律规定，违约金应以实际损失为基础进行确定。一般来说，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
实践中，法院在判定违约金是否合理时，会综合考虑多种因素，如合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等，以平衡双方的利益关系，确保违约金的数额合理公正。
三、买房时阳台算使用面积吗
在买房时，阳台是否算使用面积，需要根据具体情况来确定：
一是封闭式阳台。对于全封闭的阳台，通常按照其外围水平投影面积全部计算建筑面积，也就意味着会算入使用面积。因为全封闭阳台在功能上与室内空间更为接近，具有较好的遮风挡雨和保温隔热性能，能作为相对稳定的使用空间。
二是未封闭阳台。一般按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积，相应地，在计算使用面积时也会按一半计算。未封闭阳台相对开放，其使用功能和舒适性相较于封闭式阳台稍弱。
此外，不同地区可能会根据当地的房产政策和相关规范，对阳台面积的计算有一些特殊规定。购房者在买房时，应仔细查阅购房合同以及相关房产文件，明确阳台面积的计算方式，以保障自身权益。
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