一、拍卖房子前需要通知腾出吗
在拍卖房子前，通常是需要通知房屋occupants（居住者）腾空房屋的。以下从不同角度为你说明：
1.从法律程序角度来看，根据相关法律法规及司法实践，法院或拍卖机构一般会提前发布拍卖公告。在公告中，会明确告知房屋现居住者或相关权益人拍卖相关事宜，其中就包括要求在一定期限内腾空房屋。这是为了确保拍卖程序的顺利进行，避免后续产权交割等环节出现阻碍。
2.从保障竞买人权益角度，竞买人参与房屋拍卖，期望在成交后能够顺利取得房屋的实际占有和使用权益。如果房屋内存在未腾空的情况，会影响竞买人的权益实现，也可能引发一系列纠纷。所以，提前通知腾空房屋能保障竞买人的合法权益。
3.对于房屋居住者来说，提前通知腾空房屋也给予了其合理的时间安排搬离等事宜，使其能够妥善处理自身的居住问题。
总之，拍卖房子前一般会有通知腾空房屋的程序，以保障各方的合法权益和拍卖活动的顺利开展。
二、拍卖房子拍卖方收多少费用
拍卖房子时，拍卖方收取的费用通常根据具体情况而定。一般来说，会按照一定比例收取佣金。
在司法拍卖中，根据相关规定，拍卖机构可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。成交价越高，收取比例可能相对越低。例如，成交价在200万元以下的，可能收取5%；超过200万元至1000万元的部分，收取比例可能降至3%等，具体比例由司法机关规定和调整。
而在商业性的房屋拍卖中，拍卖费用由委托人与拍卖公司协商确定，收费标准差异较大。通常会参考房屋预估价值、拍卖难度、市场行情等因素。有些拍卖公司可能按照固定金额收费，有些则根据成交价格按比例收取，比例范围可能从1%到10%不等。
此外，除了佣金外，可能还存在一些其他费用，如公告费、图录制作费等，这些也会因拍卖公司和具体业务而有所不同。建议在参与房屋拍卖前，仔细阅读拍卖公告和相关合同条款，明确各项费用的具体金额和支付方式。
三、拍卖房子如果流拍怎么办
拍卖房子流拍后，一般有以下处理方式：
首先，可降价再次拍卖。通常在第一次流拍后，法院或相关执行机构会组织第二次拍卖，价格往往会适当降低，降幅一般不超过前次保留价的百分之二十。目的是通过降低价格来吸引更多潜在买家参与竞拍，增加房子成功拍出的可能性。
其次，债权人接受抵债。若第二次拍卖仍流拍，且申请执行人或者其他执行债权人同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产抵债的，应当将该财产交其抵债。这为债权人实现债权提供了一种变通方式。
再者，进行变卖程序。二次流拍后，若不抵债，法院可在六十日内发布变卖公告。变卖期限为六十日，在此期间，任何人都可以申请购买，价格为第二次拍卖的保留价。变卖相对拍卖程序更为灵活，给房产处置提供了更多机会。
最后，退回被执行人。若经过上述程序，房子仍未成功处置，法院可能会将房子退回被执行人，同时会根据具体情况，决定后续是否继续执行或采取其他措施。
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来源：中国法院网-拍卖房子如果流拍怎么办，房产拍卖流拍怎么抵债处理