一、房子交了首付款又不想买了怎么办
房子交了首付款后不想买了，需根据不同情况处理。
若因开发商原因，如未取得预售许可、房屋质量严重问题等，购房者有权解除合同，要求开发商退还首付款，并可主张相应赔偿。这种情况下，应收集好相关证据，如开发商违规的文件、房屋质量问题照片等，通过协商或诉讼方式维护权益。
若是购房者自身原因不想买了，属于违约行为。首先查看购房合同中关于违约责任的条款，通常需承担违约责任，可能面临首付款部分或全部无法退还的情况。与开发商沟通时，尝试诚恳说明自身困难，争取协商降低违约责任，例如减少违约金比例或协商退款数额。若协商不成，开发商可能会通过法律途径追究违约责任，购房者需积极应对诉讼，准备好相关材料，向法院说明自身情况，由法院根据具体情形判定违约责任承担。总之，处理此类问题要依据合同约定和法律规定妥善解决。
二、房子签了认购协议不想买了怎么办
若房子签了认购协议后不想买了，需按以下不同情况处理：
首先，查看认购协议具体条款。若协议明确约定了购房者毁约的违约责任，比如定金不予退还等，那么购房者要承担相应责任。若已交付定金，通常无法要求返还，因其性质是对合同履行的担保，购房者违约即丧失定金。
其次，看是否存在法定或约定的可解除协议情形。例如开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重要事实或提供虚假信息；或者协议约定某些特定条件成就时购房者有权解除协议。若有此类情况，购房者可主张解除认购协议且无需承担违约责任。
再者，尝试与开发商协商。主动与开发商沟通，诚恳说明不想购买的原因，争取对方理解，看能否达成一致解除协议。若开发商同意，应签订书面解除协议，明确双方权利义务终止，避免后续纠纷。总之，签了认购协议后不想买，要依据协议约定、法定情形及与开发商的协商结果来妥善处理。
三、买的期房烂尾没有网签怎么办
购买的期房烂尾且未网签，可按以下步骤处理：
首先，收集证据。尽可能收集与购房相关的一切材料，包括购房合同（若有草签合同）、付款凭证、认购协议、聊天记录、开发商宣传资料等，这些证据对维护权益至关重要。
其次，查询房屋状态。前往当地不动产登记中心或相关房产管理部门，查询该房屋是否被抵押、查封等情况，了解房屋实际产权状态。
再者，与开发商协商。尝试与开发商沟通，要求其给出解决方案，如复工时间、交房承诺等，并以书面形式固定协商结果。若开发商拒绝沟通或无法给出合理方案，可考虑下一步行动。
然后，抱团维权。联合其他有相同遭遇的业主，共同向开发商施压，也可向政府相关部门反映情况，请求协调处理。政府部门可能会采取措施督促开发商解决问题。
最后，法律途径。若协商无果，可咨询律师，根据具体情况考虑提起诉讼，要求开发商承担违约责任，退还购房款并赔偿损失等。在诉讼过程中，遵循法律程序，积极配合律师和法院工作。
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来源：中国法院网-买的期房烂尾没有网签怎么办，买的房子烂尾没交房怎么办