一、二手房房子定金交了签了合同能退吗
二手房交了定金且签了合同能否退，需视具体情况而定。
若因卖方原因导致合同无法履行，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、不具备合法产权等，根据定金罚则，卖方应双倍返还定金，同时买方有权解除合同并要求退款。
若是买方自身原因不想继续交易，比如临时改变购房计划等，一般情况下定金不予退还，因为定金的作用是保证合同履行，买方违约则丧失定金。
若合同存在无效或可撤销情形，如合同条款存在重大误解、显失公平，或者一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害对方利益等，经法定程序认定后，合同自始无效或可被撤销，此时定金应退还。
此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观因素导致合同无法继续履行，双方可协商解决，定金通常应返还。总之，要依据具体事实和法律规定判断定金是否可退。
二、二手房房子不想买了定金我要怎么退
若不想购买二手房，定金能否退还需依据具体情形判断。
第一，若因卖方原因导致合同无法履行，比如卖方隐瞒房屋重大质量问题、存在产权纠纷等，这种情况下你有权要求卖方双倍返还定金。因为卖方构成违约，应当承担相应违约责任。
第二，要是因不可归责于双方的事由，导致买卖合同未能订立，例如不可抗力因素，或者政策突然变动致使购房条件改变等，那么卖方应当将定金返还给你。
第三，若是你自身原因不想买了，属于你单方面违约，按照定金罚则，卖方有权不退还定金。不过，若你能与卖方友好协商，说明自身特殊困难等合理理由，卖方可能基于理解同意退还部分或全部定金。
总之，不想买二手房后定金的退还问题要综合多种因素考量。若与卖方协商不成，可考虑寻求专业法律帮助，通过法律途径维护自身合法权益。
三、二手房房子定金签了合同还能退吗
二手房签了定金合同后能否退定金，需视具体情形而定：
其一，若因收受定金一方原因导致合同无法履行，比如卖方反悔不卖或存在房屋产权纠纷等违约情形，那么收受定金方应当双倍返还定金，买方有权要求退回定金且可主张相应赔偿。
其二，若是给付定金一方原因致使合同不能履行，例如买方自身不想买了，无正当理由毁约，根据定金罚则，给付定金方无权要求返还定金。
其三，倘若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，比如房屋在交易过程中遭遇自然灾害严重损坏，此时定金应予以返还。
其四，若双方在合同履行中对某些重要条款未达成一致意见，比如付款方式、交房时间等，导致合同无法继续履行，这种情况不属于任何一方违约，定金也应当退还。总之，要依据具体违约情况及合同约定来判断定金是否可退。
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来源：临律-二手房房子定金签了合同还能退吗，二手房交易签订合同交了定金