一、房改房可以买卖吗
房改房可以买卖，但需满足一定条件。
其一，需取得房屋产权。一般来说，职工按规定购买房改房后，要在一定年限后才拥有完全产权。比如，有的规定需居住满5年。在未取得完全产权前，房屋不能自由买卖。
其二，要经过原产权单位同意。部分房改房在出售时，原产权单位享有优先购买权。若要对外出售，需先通知原产权单位，在其放弃优先购买权后，方可进行交易。
其三，买卖需符合相关政策规定。各地可能对房改房的买卖有具体的政策要求，例如有些地区对买卖对象有限制，可能限定为特定范围内的人群。
此外，在买卖房改房时，还需注意相关手续的办理。买卖双方应签订合法有效的买卖合同，并按照规定办理产权过户登记等手续，以确保交易的合法性和权益的保障。只有在满足这些条件的情况下，房改房的买卖才是合法有效的。
二、房地产买卖协议有法律效力吗
房地产买卖协议在符合法定条件时具有法律效力。
其一，主体合格。签订协议的买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，完全民事行为能力人可以独立进行房地产买卖交易，限制民事行为能力人需经法定代理人追认。
其二，意思表示真实。协议的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。比如一方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，导致另一方在不知情的情况下签订购买协议，这种情况下协议可能会被撤销。
其三，内容合法。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，买卖的房产不能是非法建筑。
其四，形式合法。一般来说，房地产买卖协议应采用书面形式。
只要房地产买卖协议满足上述条件，依法成立并生效，对双方当事人就具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务。
三、房改房买卖的费用是怎么计算的
房改房买卖费用的计算涉及多个方面，具体如下：
1. 契税：买方需缴纳。若买方是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上144平方米以下，税率为1.5%；面积在144平方米以上或购买非普通住房、二套及以上住房，税率为3%。
2. 印花税：买卖双方均需缴纳，税率为0.05%。不过，从2009年起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
3. 土地出让金：房改房上市交易需补缴土地出让金，一般由卖方缴纳。计算方式通常为房屋评估价的1%。
4. 个人所得税：卖方缴纳。若房屋产权取得满五年且是卖方家庭唯一住房，可免征；否则，按房屋增值部分的20%或房屋交易价格的1%征收。
5. 增值税：卖方缴纳。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
6. 交易手续费：一般每平方米3元左右，买卖双方各承担一半。
7. 登记费：一般为80元，由买方缴纳。
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