一、未下证的房子如何交易
未下证的房子进行交易存在一定风险，但在实践中也有相关操作方式，不过需谨慎对待。
其一，签订房屋买卖合同。买卖双方应就房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款进行明确约定，确保双方权利义务清晰。合同需由双方自愿签署，且内容不得违反法律法规强制性规定。
其二，支付款项及保障措施。买家付款时，可选择资金监管等安全方式，避免资金风险。同时，卖家可留存一定尾款，待房产证办理下来并完成过户后再行收取，以此约束卖家积极配合后续手续办理。
其三，关注房产证办理进度及过户事宜。双方应约定卖家在房产证办理下来后的合理期限内协助买家办理过户手续。若因卖家原因导致无法按时过户，应承担相应违约责任。
需要注意的是，未下证房屋交易存在无法顺利过户、产权纠纷等风险，交易前应充分了解相关情况，必要时可咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。
二、未通燃气是否达到交房标准
在判断未通燃气是否达到交房标准时，需依据具体情况和相关约定来确定。
从法律法规和一般行业规范层面看，通常交付的房屋应具备基本的居住使用条件。燃气作为现代生活中重要的能源供应，若购房合同明确约定交房时需通燃气，那么未通燃气则未达到交房标准。开发商有义务按照合同约定，在交房时确保燃气供应正常。
然而，若存在不可抗力等特殊原因导致燃气暂时无法接通，且开发商能够提供相关证明，并与购房者协商达成一致解决方案，如明确燃气接通的具体时间、给予一定补偿等，在这种情况下，虽未通燃气，但可视为达到交房标准。
此外，若购房合同中对燃气接通时间未作明确约定，也需考虑当地的行业惯例和相关政策要求。若当地普遍认可在交房后一定合理期限内接通燃气即可，那么未通燃气不一定就意味着未达到交房标准。总之，要综合多方面因素判定。
三、未验收的期房能转让吗
未验收的期房能否转让，需分情况来看。
从法律法规层面分析，若购房者与开发商签订的购房合同中有相关约定，比如明确禁止在未验收时转让房屋，那么购房者就不能随意转让。
从实际操作角度讲，若购房者已经完成了购房合同备案登记，这种情况下转让相对复杂。一方面，购房者需要与开发商协商，看是否能办理合同更名手续。若开发商同意，且相关部门配合，在完成一系列手续变更后，期房可以转让。但很多开发商为避免麻烦，可能不会配合办理。另一方面，若无法办理合同更名，购房者可以等到房屋交付后，取得房产证再进行转让。
若购房者还未进行购房合同备案登记，仅签订了认购协议等，理论上相对容易处理。购房者可以与开发商协商解除原认购协议，由新的购买人重新与开发商签订购房合同。
总之，未验收的期房转让存在一定限制和操作难度，具体要结合实际情况和相关合同约定来确定。
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来源：中国法院网-未验收的期房能转让吗，房子未验收就交房风险