一、宅基地和地上房屋区别是什么
宅基地是农村集体经济组织成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，归农村集体所有，农户只有使用权，不得买卖、出租、抵押。
地上房屋是建在宅基地上的建筑物，农户对其拥有所有权，可以依法进行转让、出租、抵押等处分行为。
1. 所有权主体不同：宅基地的所有权主体是农村集体组织，地上房屋的所有权主体是农户。
2. 权利性质不同：宅基地是用益物权，主要用于保障农民的居住权益；地上房屋是不动产所有权，是农民的财产权益。
3. 处置限制不同：宅基地不得单独转让，只能随地上房屋一并转让；而地上房屋在符合一定条件下可以依法转让。
4. 存续期限不同：宅基地没有明确的存续期限，只要是农村集体经济组织成员，就可以依法使用；地上房屋在正常情况下，只要维护得当，就可以长期存续。
二、宅基地房子的产权归谁
宅基地房子的产权通常归宅基地使用权人所有。宅基地是农村集体组织为保障村民居住而分配给村民使用的土地，村民在宅基地上建造的房屋属于村民个人财产。
然而，需要注意的是，宅基地的所有权归集体所有，村民只有使用权。这意味着村民可以在宅基地上建造房屋并拥有房屋的产权，但不能随意处置宅基地，如转让、抵押等。
在一些情况下，如房屋继承、分家析产等，宅基地房子的产权会根据相关法律规定和家庭内部约定进行分配。如果涉及到宅基地的纠纷，一般需要通过农村集体经济组织或相关法律途径来解决。
总之，宅基地房子的产权主要归宅基地使用权人，但要受到宅基地所有权的限制，在处理相关事务时需遵循法律规定和相关程序。
三、商品房与宅基地可以共同拥有吗
商品房与宅基地一般不能共同拥有。
商品房是在国有土地上建设的可供出售、转让的房屋，其土地性质为国有。而宅基地是农村集体组织分配给本集体成员用于建造住宅及其附属设施的集体土地。
从法律规定和土地性质来看，二者分属不同的范畴。国有土地上的商品房交易遵循城市房地产相关法律法规，而宅基地只能在本集体成员内部流转，且有严格的限制条件。
然而，在一些特殊情况下，可能会出现看似“共同拥有”的情形，但实际法律关系较为复杂。比如在一些城乡结合部或农村集体土地被征收后用于建设商品房的项目中，可能会涉及到原宅基地使用者与商品房所有者之间的利益关系，但这并非真正意义上的共同拥有，而是基于特定的法律和政策背景产生的。
总之，通常情况下商品房与宅基地不能共同拥有，二者在法律规定和土地性质上存在明显差异。
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来源：头条-商品房与宅基地可以共同拥有吗，商品房和宅基地算二套房吗