一、如何取得宅基地使用权
取得宅基地使用权通常需要以下步骤：
1.符合申请条件：一般要求申请人为农村集体经济组织成员，且无宅基地或者宅基地面积未达到规定标准等。
2.提出申请：向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出宅基地使用权申请，并提交相关证明材料，如身份证、户口本等。
3.审核批准：农村集体经济组织或村民委员会对申请进行审核，经乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。批准后，会发放宅基地使用权证。
4.建造房屋：在取得宅基地使用权后，可以按照批准的用途和面积建造房屋。
需要注意的是，不同地区的具体规定可能会有所差异，申请过程中应严格按照当地的法律法规和政策执行。同时，要确保申请材料的真实性和合法性，避免出现违规行为。
二、如何区分回迁房和商品房
回迁房和商品房主要可从以下几个方面区分：
1.土地性质：商品房一般是出让地，土地使用年限通常为70年；回迁房多为划拨地，土地使用年限相对较短，且可能存在限制条件。
2.产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由上市交易、抵押等；回迁房在取得房产证一定年限内（一般为5年），可能限制上市交易，需满足相关条件后方可转让。
3.价格差异：由于回迁房的土地性质和交易限制等因素，其价格通常相对商品房较低。
4.建筑品质：一般情况下，商品房在建筑设计、施工质量等方面相对较为规范和优质；回迁房可能在品质上略逊一筹。
5.小区配套：商品房小区的配套设施通常较为完善，如绿化、安保等；回迁房小区的配套可能相对简单，后期完善可能需要一定时间。
三、如何区分商品房和拆迁房
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
区分二者可从以下方面入手：1.取得方式不同，商品房通过出让等市场方式取得土地，拆迁房是政府征收集体土地或国有土地上房屋进行拆迁安置所得。2.价格差异，商品房价格由市场决定，通常较高；拆迁房价格相对较低，有些可能还带有补偿性质。3.产权性质，商品房产权较为清晰，可自由买卖、转让等；拆迁房在一定期限内可能受到限制，需满足相关条件后才能上市交易。
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