一、商品房外墙皮脱落谁的责任
商品房外墙皮脱落通常由以下主体承担责任：
1.开发商责任：在商品房质保期内，外墙属于建筑物的主体部分，若因建筑材料或施工质量等问题导致外墙皮脱落，开发商应承担维修责任。质保期一般为5年至8年不等，具体期限在购房合同中会有约定。
2.物业责任：如果质保期已过，外墙皮脱落属于公共部位的维护问题，物业企业有义务对其进行维修和管理。物业企业应定期对建筑物进行检查和维护，及时发现并处理安全隐患。
3.业主共同责任：如果外墙皮脱落是由于业主使用不当或擅自改变建筑物结构等原因造成的，例如在墙体外悬挂重物等，那么相关业主应承担维修责任。业主共同承担责任时，可通过维修基金来支付维修费用。
总之，要根据外墙皮脱落的具体原因和相关主体的责任范围来确定由谁承担维修责任。
二、商品房外墙破损该谁管
商品房外墙破损一般应由开发商负责。在房屋保修期内，外墙属于建筑主体结构的一部分，若出现破损等质量问题，开发商有责任进行维修和整改。
如果房屋已过保修期，外墙破损的责任划分则需根据具体情况判断。若因物业管理不善，如未定期对外墙进行检查和维护导致破损，那么物业公司应承担相应责任，负责组织维修。
若外墙破损是由于业主自身使用不当，如私自改装导致外墙受损，或者是相邻业主的行为造成外墙破损，那么相关业主应承担维修责任。
总之，对于商品房外墙破损的责任界定，需要综合考虑房屋的建设时间、物业管理情况以及破损原因等因素，以确定具体由谁来负责维修和整改。
三、商品房外墙属于公共区域吗
商品房外墙通常属于公共区域。
从法律角度来看，商品房外墙是建筑物的一部分，且为该建筑物全体业主所共有。这是因为外墙对于整个建筑物的外观形象、结构稳定性以及公共安全等方面都具有重要意义，并非某一户业主单独所有。
1.从建筑物的整体性考虑，外墙是构成建筑物整体的不可分割的部分，它与整个建筑物的功能和价值紧密相连。
2.业主共同拥有外墙的所有权，意味着业主们对其享有共同管理、维护和使用的权利与义务。例如，在对外墙进行修缮、装饰等行为时，需要经全体业主或业主大会同意，并由全体业主共同承担相关费用。
3.如果有个别业主擅自对外墙进行改造或损坏，其他业主有权要求其恢复原状或承担相应的赔偿责任，以维护公共区域的完整性和其他业主的合法权益。
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来源：临律-商品房外墙属于公共区域吗，商品房外墙属于业主吗