一、物业能否在小区外墙上做广告牌2025,物业能否在小区外墙上做广告牌
物业需得到业委会或业主大会授权才可在小区外墙做广告牌，否则侵犯业主利益。物业应承担小区安全工作、维护和综合服务等职责。
二、物业能否在小区外墙上做广告
物业的一些活动，要是没有得到业委会或者业主大会的授权，其实物业在小区内的自由还是有所限制的，一旦物业没有得到相关的授权，那么在小区外墙上做广告牌就是在侵犯小区业主利益。
实际上，物业能否在小区外墙上做广告牌，不能一概而论。原则上，小区外墙作为小区的一部分，应视为小区公共区域，属全体业主所有，只有全体业主才有权处分或利用。但是，如果物业获得小区业委会或业主大会同意，则有权根据相关法律规定在小区外墙做广告牌，但做广告的收益应归全体业主所有。
所以，不管是有没有得到同意，小区物业都不可能从在小区外墙上做广告牌中获益。
一、物业管理公司的主要职责是什么
（一）物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
（二）物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
（三）物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
（四）物业安全管理：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
二、物业管理费包括哪些内容呢
根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容：
（一）管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；
（二）物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；
（三）物业管理区域清洁卫生的费用；
（四）物业管理区域绿化养护的费用；
（五）物业管理区域秩序维护的费用；
（六）物业相关服务人员的办公费用；
（七）物业管理企业固定资产折旧；
（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（九）经业主同意的其它相关费用。
三、物业能否在小区外墙上做广告牌？
现在，小区外墙已经是广告牌的福地，按照法律上的规定，小区外墙属于全体业主的所有物，因为外墙做广告有利可图，于是有些物业因为可以自由地在小区内活动，就隐瞒业主在小区外墙上做广告牌。要是没有得到业委会或者业主大会的授权，其实物业在小区内的自由还是有所限制的，一旦物业没有得到相关的授权，那么在小区外墙上做广告牌就是在侵犯小区业主利益。
实际上，物业能否在小区外墙上做广告牌，不能一概而论。原则上，小区外墙作为小区的一部分，应视为小区公共区域，属全体业主所有，只有全体业主才有权处分或利用。但是，如果物业获得小区业委会或业主大会同意，则有权根据相关法律规定在小区外墙做广告牌，但做广告的收益应归全体业主所有。
所以，不管是有没有得到同意，小区物业都不可能从在小区外墙上做广告牌中获益。
另外，根据相关的规定，物业对小区应承担的职责有以下：
1、小区的安全工作。
安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
2、物业的维护。
含房屋维护与修理、设备维护与开启；园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。
3、综合服务。
（1）治安服务，防盗、防火与消防、值勤、照看停车；
（2）维护区容、区貌,所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等；
（3）生活服务，含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境(发出噪音、垃圾乱倒)、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。
(4)地产管理。
主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。
最后，事实上，现在有很多物业利用在小区内自由活动，私下授意广告商进小区宣传广告，这种行为将会严重影响小区住户生活，若是经过跟物业公司协商还不能解决的，业主又损失较多的，建议可以直接找个律师向法院起诉维权。
一、业主不让下小区车如何解决
小区公共停车位土地所有权归全体业主所有，物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予的。物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的，也是不合情理的。
1、车费可交业主委员会后统一交给物业管理企业也可以直接交给物业管理企业。
2、缴费后物业无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场是不合法的，既然是停在小区外的停车场则应该由该停车场收费，而不是物业管理企业，当然如果物业管理企业能提供与合同书相同的看守质量的话则可协商。
3、不交物业管理费物业公司是无权禁止业主车辆进入的，但是物业管理企业可以向业委会协商投诉。
四、小区里贴小广告什么执法部门可以管理
小区里贴小广告工商、城管执法部门可以管理。为了加强城市市容和环境卫生管理，创造清洁、优美的城市工作、生活环境，促进城市社会主义物质文明和精神文明建设，一切单位和个人都应当保持建筑物的整洁、美观。任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。因建设等特殊需要，在街道两侧和公共场地临时堆放物料，搭建非永久性建筑物、构筑物或者其他设施的，必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续。城市执法处理有以下几种范围：1、住房城乡建设领域。2、环境保护管理方面，社会生活噪声污染、建筑施工噪声扬尘污染、餐饮服务业油烟污染、露天烧烤污染、焚烧沥青塑料垃圾等烟尘和恶臭污染、露天焚烧秸秆落叶等烟尘污染、燃放烟花爆竹污染等的行政处罚权。3、工商管理方面，户外公共场所无照经营、违规设置户外广告的行政处罚权。4、交通管理方面，在城市道路上违法停放机动车辆的行政处罚权。5、水务管理方面，向城市河道倾倒废弃物和垃圾、违规取土、城市河道违法建筑物拆除等的行政处罚权。6、食品药品监管方面，户外公共场所的食品销售和餐饮摊点无证经营、违法回收贩卖药品等的行政处罚权。《城市市容和环境卫生管理条例》第十七条 一切单位和个人，都不得在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画。单位和个人在城市建筑物、设施上张挂、张贴宣传品等，须经城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其他有关部门批准。
五、业主在小区挂条幅违法吗
法律分析：政府可以挂，老百姓不行。有个案例：某小区业主与物业发生纠纷，业主为维权打出横幅，主要内容是依法维权还我绿地合理收费等。接下来先是城管来劝说，说是影响市容环卫。业主不听，继续悬挂，城管便要强行摘下横幅。业主们为护住横幅与城管争夺，结果民警上了，说是业主拒绝阻碍国家机关工作人员执行职务，最后把业主拘留了。业主不服，上告无门。有些事情从法律的角度是解释不清的。
法律依据：《中华人民共和国宪法》第五十三条中华人民共和国公民必须遵守宪法和法律，保守国家秘密，爱护公共财产，遵守劳动纪律，遵守公共秩序，尊重社会公德。
六、物业在小区里放广告牌合法吗
法律分析：不合法。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如果在没经过业主的同意就擅自在小区及小区外墙放置广告牌，是在侵犯业主的利益。如果物业获得小区业委会或业主大会同意，则有权根据相关法律规定在小区做广告牌，但做广告的收益应归全体业主所有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
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