一、房地产认购金可以退吗
房地产认购金能否退还，需依据具体情形判定。
若认购协议明确约定认购金性质为定金，且购房者因自身原因拒绝签订正式购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还认购金。比如购房者事后反悔不想买房，开发商可不退。
然而，若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，如开发商未取得预售许可证，或擅自变更房屋规划等，购房者有权要求退还认购金，且开发商可能需双倍返还定金。
若认购协议未明确认购金性质为定金，且双方对正式购房合同条款未能协商一致，导致无法签订合同，购房者通常可要求退还认购金。例如就房屋交付时间、违约责任等重要条款无法达成一致。
此外，若存在认购协议无效的法定情形，如开发商欺诈、胁迫购房者签订协议，认购金也应当退还。总之，房地产认购金能否退还需综合多方面因素判断，建议保留相关凭证，必要时通过法律途径维护权益。
二、期房认购书定金能退吗
期房认购书定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，如无正当理由突然反悔不想购买，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者违约则丧失定金。
然而，若因开发商原因导致合同无法订立，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，或者认购书中约定的主要条款在后续协商中无法达成一致，这种情况下购房者有权要求退还定金。因为不可归责于双方的事由导致合同不能成立，定金应予以返还。
此外，如果认购书存在重大误解、显失公平等可撤销情形，经法定程序撤销认购书后，定金也应当退还。
总之，期房认购书定金能否退还不能一概而论，要结合实际情况，依据相关法律法规，判断责任归属来确定是否退还定金。
三、房屋认购协议书定金可以退吗
房屋认购协议书定金能否退还，需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因，如无正当理由拒绝签订正式购房合同，致使认购协议无法继续履行，按照定金罚则，定金通常不予退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者违约则丧失定金。
若因开发商原因，比如开发商不具备销售资格、认购协议条款存在重大误解或显失公平等，导致认购协议无法履行，购房者有权要求退还定金，甚至可能要求开发商双倍返还定金。
此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如政府政策调整、自然灾害等，导致无法签订正式购房合同，定金应予以退还。
实践中，认定定金退还问题需综合考虑认购协议的具体约定、双方的履约情况及相关证据等因素。若双方就定金退还产生争议，可先协商解决；协商不成，购房者可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
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