一、民法典中购房定金不是本人签字可以退回吗
在民法典相关规定下，购房定金不是本人签字是否可以退回，需分情况分析。
若代签人有合法有效的授权，比如有本人出具的授权委托书，明确授予代签人签署定金相关协议的权限，那么代签行为是有效的，这种情况下定金一般不能随意退回。因为定金合同生效后，双方应按约定履行义务，若购房者一方违约，通常无权要求返还定金；若开发商违约，则应双倍返还定金。
若代签人没有授权，属于无权代理。此时，若本人事后对代签行为进行追认，定金合同依然有效，定金退还规则同上述有授权的情况。但若本人不追认，该定金合同对本人不发生效力，购房者可以要求退还定金。
不过，在实践中，还需结合具体案件事实，考虑开发商是否善意、有无合理理由相信代签人有代理权等因素，依据相关证据来综合判定定金是否能够退回。
二、可以退购买的期房吗是否可以退期房
购买的期房在一定条件下是可以退的，具体情况如下：
一是开发商的原因。若开发商存在严重违约行为，比如未按合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；又或者开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型等重要方面，且未取得购房者同意，购房者有权解除购房合同，要求退房。
二是购房者自身原因。若购房者因自身资金等问题无法继续履行购房合同，一般需与开发商协商。若开发商同意，可办理退房手续，但购房者可能需承担一定违约责任，支付违约金等。
三是不可抗力等特殊原因。如因战争、自然灾害等不可抗力导致合同无法继续履行，可根据具体情况协商退房事宜。总之，能否退房需根据具体情形，依据相关法律法规和合同约定来确定。
三、购房订金和定金可以退回吗,法律上的标准是什么
在法律上，购房订金和定金能否退回有不同的标准。
对于购房订金，它通常被视为一种预付款性质，不具有担保合同履行的性质。如果购房者最终没有购买房屋，在没有特别约定的情况下，一般可以要求开发商退还订金。因为订金只是双方初步达成的一种意向性支付，不具有严格的法律约束力。
而购房定金则不同，它具有担保合同履行的性质。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。例如，购房者交付定金后，若因自身原因不想购买房屋了，开发商有权不退还定金；若开发商原因导致无法完成购房交易，如房屋存在质量问题等，开发商应双倍返还定金。
总之，购房订金一般可退，而定金能否退回需根据具体情况，依据双方履行合同的情况来确定。
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