一、新房认购协议书的定金能退么
新房认购协议书的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，如资金短缺、临时改变购房意愿等，主动放弃购买，按照定金罚则，定金通常无法退还。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者违约则丧失定金。
然而，若因开发商方面的问题，比如开发商未取得预售许可证等导致认购协议无法履行，或者开发商擅自变更认购协议关键条款，如房屋户型、面积、价格等，购房者有权要求退还定金，且开发商可能需双倍返还定金。
此外，若存在不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等致使认购协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，定金也应当退还。
在判断定金能否退还时，要综合考量双方在认购协议履行过程中的具体情况以及相关法律法规规定。若产生争议，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
二、期房认购金可以退吗
期房认购金能否退还，需依据具体情形判断。
若认购协议明确约定，在特定条件下认购金可退，比如开发商未能在约定期限内取得预售许可证等，且该条件成就，那么认购金应予以退还。
若因购房者自身原因，如无正当理由突然决定不购买该期房，违反认购协议约定，开发商通常有权不退还认购金。
然而，若开发商存在违约行为，如提供的房屋信息与宣传严重不符、擅自变更规划设计等，导致购房者无法继续履行认购协议，购房者有权要求退还认购金，甚至可能主张开发商承担相应违约责任。
另外，若认购协议本身存在无效或可撤销的法定情形，如协议内容违反法律法规强制性规定、存在重大误解、显失公平等，经法定程序认定后，认购金也应退还。总之，期房认购金能否退还需结合认购协议约定及各方实际履行情况，依据相关法律规定来判定。
三、签了认购书还能退房退定金吗
签了认购书后能否退房退定金，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如无正当理由突然不想买房，这种情况下，开发商通常有权不退还定金。因为认购书具有法律效力，购房者签署后意味着对认购相关条款的认可，无故毁约属于违约行为。
然而，若存在以下情形，购房者有可能退房并拿回定金：一是开发商存在违约行为，如未按认购书约定的时间、条件等履行义务，购房者有权要求解除认购书并退还定金；二是认购书本身存在重大瑕疵或违法条款，导致认购书无效或可撤销，此时定金也应退还；三是不可归责于双方的事由，例如政策突然变动导致购房者无法继续履行购房计划，这种情况下购房者也可主张退还定金。
所以，签了认购书后能否退房退定金不能一概而论，要依据实际情况，通过合法途径维护自身权益。
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