一、退房子会付违约金吗
是否需要支付退房违约金，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。如果在房屋租赁合同或购房合同等相关协议中，明确约定了退房的条件及违约责任，那么当退房情形符合合同约定的违约情形时，通常需要按照合同约定支付违约金。例如，租赁期未满，租客无正当理由提前退房，若合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，租客就应支付。
二是看退房原因。若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致退房，比如房屋因自然灾害严重受损无法继续居住，一般不需要支付违约金。若因一方违约导致另一方不得不退房，违约方需承担违约责任，支付违约金，而非违约方退房则无需支付。
三是看法律规定。在某些特定情况下，法律对退房及违约金有相关规定，应遵循法律规定来确定是否支付违约金。总之，要综合各方面因素判断退房是否需付违约金。
二、期房交房前是否可以退房
期房交房前在符合一定条件时是可以退房的，具体如下：
一是开发商存在违约行为。例如开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；再或者房屋质量问题严重影响正常居住使用等。在这些情况下，购房者有权解除购房合同，要求退房并要求开发商承担相应责任。
二是因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行。比如因政策调整、自然灾害等原因，使得房屋无法按照约定建成交付，且继续履行合同已不可能，购房者也可以要求退房。
三是购房者自身原因。若购房者与开发商协商一致，开发商同意退房，那么购房者也可以在交房前退房，但可能需要承担一定的违约责任，具体责任承担方式需根据合同约定来确定。
三、金坛购房定金怎么退
在金坛想要退还购房定金，需根据不同情况分析处理：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如因政策变动导致购房人失去购房资格等，出卖人应当将定金返还买受人。
二是若因收受定金一方，即开发商存在违约行为，比如隐瞒房屋已抵押的事实、未取得预售许可证明等，致使购房合同无法签订，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
三是若购房者自身原因不想购房，一般情况下定金难以退还。但如果在认购协议中约定了可退还定金的特定条件，且购房者满足该条件，也可要求退还。
购房者若想退还定金，应先与开发商协商，明确表明退还定金的理由和依据。若协商不成，可收集相关证据，如认购协议、付款凭证、开发商违约的相关材料等，向房地产主管部门投诉或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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