一、居委会能签订什么合同2025,居委会能签订什么合同
居委会主任若召开居民代表大会，代表绝大多数居民的意见签订的合同，且未损害国家和集体的利益，其行为依法受法律保护。若居民组意见统一，依法委托居委会主任签订的合同，法律予以支持。但若居委主任未经大多数居民同意，超越职权擅自签订合同，其行为严重损害了大多数居民利益的行为，不受法律保护，合同无效。
一、什么是行政机关的内设机构
机关内设机构，系指独立机构的内部组织，又称内部机构。内设机构一般不能单独用本机构的名义对外行使职权，通过所从属的独立机关的名义来行使所赋予的职权。
按照我国行政法的基本原理，各级人民政府及其工作部门可以依法设立下属的行政组织，但是，两者设立的下属机构并非都是派出机构。一般来说，人民政府设立的下属机构称为派出机关，而人民政府工作部门设立的下属机构才称为派出机构。
在我国现行的行政管理体制中，派出机关主要有三类：省人民政府派出的行政公署，区人民政府派出的街道办事处和县人民政府派出的区公所。而派出机构则比较多，如公安局派出的派出所，工商局派出的工商所等等，不一而足。
内设机构没有独立的法律地位，不能成为行政诉讼中的被告，而派出机关和派出机构则不同。
但派出机关和派出机构在许多方面也存在明显区别：首先派出机关的职权范围涉及到所辖区域的方方面面，而派出机构往往只涉及某一项行政职权；其次，在法律地位上两者区别明显，派出机关属于行政主体，具有独立的法律地位，而派出机构在有法律法规规章授权的情况下，则具有独立法律地位，否则将不具有独立的法律地位，在行政诉讼中往往不能做被告。
二、政府部门，行政单位和事业单位的区别
1、内涵不同：政府部门、行政单位是国家机关，而事业单位是实施政府某项公益服务的部门，是社会服务组织。
2、担负的职责不同：政府部门、行政单位是负责对国家各项行政事务进行组织、管理和指挥；而事业单位是为了社会的公益目的从事教育、文化、卫生、科技等活动。
3、编制和工资待遇的来源不同：国家部门、行政单位使用行政编制、由国家行政经费负担。事业单位使用事业编制，由国家事业经费负担。事业单位由全额拨款的，有部分拨款的，还有事业单位企业化管理的。行政单位人员的工资按《公务员法》由国家负担，而事业单位则根据不同的管理模式实行不同的待遇。行政单位或事业单位根据根据工作性质，也有具有行政事业编制的非公务员的人就职，一般是从事后勤保障的工勤人员，他们的待遇除职权不同外，收入和公务员完全一致。
二、居委会可以签合同吗
法律主观：可以的。居委会或村委会具有独立的法人地位，可以在其职能范围内从事民事活动，承担相应的权利和义务。
法律客观：《中华人民共和国 民法典 》第一百零一条，居民委员会、村民委员会具有基层群众性自治组织法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。 未设立村集体经济组织的，村民委员会可以依法代行村集体经济组织的职能。
三、居委会与物业签订服务合同有效吗
居委会与物业签订服务合同有效，但前提是尚未设立业主委员会的小区，居委可以代行使业主委员会的责任，此时与物业签订的服务合同是有效的。如果已经设立业主委员会的，居委与物业签订的服务合同无效。
一、居委如何与物业签订服务合同
《物业服务合同》是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。司法实践中，物业服务合同主体一般包括建设单位、业主委员会、物业服务企业以及居民委员会。
居民委员会，即居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，是中国人民民主专政和城市基层政权的重要基础，也是党和政府联系人民群众的桥梁和纽带之一。根据中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。”尚未成立业主委员会，居民委员会作为基层管理组织，根据上述规定，代行业主委员会职责，与物业签订《物业服务合同》。
二、物业服务合同的内容有哪些
（1）服务协议当事人情况的说明；
（2）前期物业管理的物业的基本情况；
（3）前期物业管理协议双方的权利和义务的约定；
（4）物业管理服务内容的约定；
（5）物业管理服务质量的约定；
（6）物业管理服务费用；
（7）维修基金的管理和使用；
（8）房屋保险的相关约定；
（9）违约责任的约定。
四、居委会签合同有效吗
小区的业主委员会是代表全体业主行使相关权利的自制组织，业主大会是全体业主决定某项行为的决定机构。居委会无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，所以居委会需要在征得业主大会同意的情况下与物业签订服务合同才有效。
一、物业服务合同由谁签订
物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
根据《物业管理条例》第二条、第二十一条。
二、服务期与劳动合同期限一样吗
劳动合同的期限是双方约定的劳动合同的存续的期限。而所谓的服务期主要是用人单位出资给劳动者提供专项的培训，而要求劳动者在培训结束以后必须保证在用人单位服务几年。因此，两者不一样。一般劳动合同期限和服务期限有一下几点区别：
（一）服务期是劳动合同的一项内容，是规定在劳动合同内的。服务期是劳动合同中可以约定的条款之一，是供劳动者和用人单位选择适用的，可以约定，也可以不约定．
（二）如果用人单位与劳动者决定在劳动合同中加入服务期条款，需注意的是这一条款的适用还有条件限制，不是任何情况下，用人单位都可以约定服务期条款，只有在条例规定的三种情况下才可以约定，即出资招用、出资培训、或者提供了其他特殊待遇。
（三）服务期不一定与劳动合同期一致，也不必然在签定劳动合同的时候就约定。有时，用人单位对员工的出资培训或其他特殊待遇发生在劳动合同履行过程中，用人单位可以在此之前或之后与员工作出服务期约定。因此服务期可能小于合同期，也可能等于或长于劳动合同期。
五、居委会可以签订合同吗
本文介绍了居委会是否可以签订合同、缓刑到居委会报到以及农村民事纠纷由哪个部门处理的问题。根据法律规定,居委会无权代表全体业主与物业公司签订合同,需要在征得业主大会同意的情况下与物业签订服务合同才有效。判缓刑的社区服刑人员需要到当地司法局报到,再根据司法局的要求到居住地司法所接受社区矫正。对于农村村民发生的各种纠纷,应找村委会处理,如果村委调解不成,可以找镇司法所或法院处理。
法律分析
一、居委会是否可以签订合同？
不可以。小区的业主委员会是代表全体业主行使相关权利的自我管理组织，业主大会是全体业主决定某项行为的决定机构。居委会无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，所以居委会需要在征得业主大会同意的情况下与物业签订服务合同才有效。
二、缓刑到居委会报到吗
判缓刑的社区服刑人员须在判决裁定生效的十日内到当地司法局报到，再根据司法局的要求三日内到居住地司法所接受社区矫正。
《社区矫正实施办法》第六条社区矫正人员应当自人民法院判决、裁定生效之日或者离开监所之日起十日内到居住地县级司法行政机关报到。县级司法行政机关应当及时为其办理登记接收手续，并告知其三日内到指定的司法所接受社区矫正。发现社区矫正人员未按规定时间报到的，县级司法行政机关应当及时组织查找，并通报决定机关。
对犯罪分子适用缓刑要由人民法院来决定，也就是说，缓刑必须经过人民法院的判决，并由人民法院将判决书、执行通知书送到犯罪分子户口所在地或者常年居住地的公安机关，在缓刑考验期内，由公安机关对被宣告缓刑的罪犯进行考察，由所在单位或者基层组织予以配合。
在缓刑考验期内，如果被缓刑的罪犯没有再犯新罪也未违反有关缓刑的监督管理规定，缓刑考验期满，原判刑罚就不再执行。在缓刑考验期内又犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的，应当撤销原判决，对该犯罪分子新犯的罪或者发现的漏罪作出判决，数罪并罚重新决定对其执行的刑罚。如被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期内，违反法律、行政法规或者国务院公安部门有关缓刑的监督管理规定，情节严重的，应当撤销缓刑，执行原判刑罚。
三、农村民事纠纷由哪个部门处理？
农村村民发生各种纠纷，应找如下部门处理。
（一）村委会，村委组织里分为，妇女委员，治安委员，民兵委员，民政调解委员，村民检督委员小组。如果一般民事纠纷，你找民政调解委员，动手打架你找治安委员。
（二）如果村委调解不成，你找镇司法所，进行依法调解，镇政府依法调解不了，他们会告知你到法院起诉，由法院依法判决。
（三）动手打仗，发生肢体冲突，直接打110，由派出所来进行处理，你也可以找冶安委会，再找110处理。
拓展延伸
根据我国《民法典》的规定，业主大会是管理小区的机构，具有决定小区内重要事项的权力。其中包括制定和修改小区规约。因此，居委会能否签订合同，需要经过业主大会的同意。
然而，需要注意的是，业主大会的同意并不代表所有业主都同意。根据《民法典》的规定，少数服从多数的原则，即只要超过一半业主同意，就可以通过业主大会的决议。因此，如果业主大会的决议违反了法律或者小区规约的规定，那么部分业主可能会上诉至法院，要求撤销该决议。
总之，居委会签订合同需要经过业主大会的同意，但具体的执行还需要符合相关法规和规定。如果居委会违反了相关规定，业主们可以通过法律手段来维护自己的权益。
结语
居委会无权私自代表全体业主与物业公司签订合同，需要在征得业主大会同意的情况下与物业签订服务合同才有效。判缓刑的社区服刑人员须在判决裁定生效的十日内到当地司法局报到，再根据司法局的要求三日内到居住地司法所接受社区矫正。农村村民发生各种纠纷，应找村委会处理，如果村委调解不成，可以找镇司法所或法院解决。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
六、社区居委会能和物业签合同吗
法律分析：居委会可以同物业签合同。居委会根据业主大会的决定代表全体业主与物业公司签订物业服务合同。但是签订了合同之后可能只对居委会有约束力。
法律依据：《物业管理条例》 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
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