一、起诉协调以后房产怎样处理
起诉协调后房产的处理方式取决于协调达成的具体协议内容：
若协调结果是一方获得房产所有权，那么通常需办理房产过户手续。获得所有权方要准备好相关证明材料，如协调协议书、身份证明等，前往房产登记管理部门，按规定流程申请办理产权变更登记，将房产登记在自己名下。
若协调决定对房产进行出售分割价款，双方应共同委托有资质的房产评估机构对房产价值进行评估，以确定合理售价。之后通过合法的房产交易途径出售房产，再按照协调约定的比例分配售房款。
若协调约定维持房产共有状态，也需前往房产登记部门办理相关共有手续变更，明确各方的共有份额等具体情况，避免日后产生纠纷。无论哪种处理方式，都应当确保协议内容合法有效且严格按照规定程序履行，以保障各方的合法权益。
二、期房首付交了迟迟不签合同怎么办
若遇到期房首付交了却迟迟不签合同的情况，可按以下方式处理：
首先，与开发商沟通。主动联系开发商询问不签合同的原因，要求其给出明确的签约时间节点，并保留相关沟通记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。
其次，查阅认购协议。若此前签订过认购协议，仔细查看其中关于签订正式合同的条款约定，明确双方权利义务。若开发商违反认购协议约定，可追究其违约责任。
再者，向相关部门投诉。若开发商无正当理由拖延签约，可向当地房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，寻求行政帮助，督促开发商履行义务。
最后，考虑法律途径。若开发商的拖延行为给购房者造成损失，或经多方沟通仍无法解决签约问题，购房者可咨询专业律师，收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律手段，维护自身合法权益，要求开发商承担相应责任，如退还首付、赔偿损失等。
三、签订房屋认购协议书定金能退吗
签订房屋认购协议书后，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如无正当理由拒绝签订正式购房合同，一般情况下定金不能退还。因为认购协议书具有法律效力，购房者交付定金是为保证后续履行签订正式合同的义务，违反约定则无权要求返还定金。
然而，若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，或者认购协议中对主要条款约定不明，双方经协商无法达成一致，这种情况下购房者有权要求退还定金。
此外，如果不可抗力等不可归责于双方的事由致使无法签订正式合同，例如自然灾害等，定金也应当退还。总之，判断定金能否退还，关键在于明确导致未能签订正式合同的责任归属。
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来源：中国法院网-签订房屋认购协议书定金能退吗，签房屋认购合同后定金可以退吗