一、卖房收了定金对方不想买了怎么办
当卖房收了定金后对方不想买了，可按以下方式处理：
首先，查看双方签订的定金合同或相关协议。若明确约定了违约条款，比如买方违约不买，卖方有权没收定金，那么可依据该约定，合法没收已收取的定金。这是基于定金罚则，即给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
其次，若协议中无明确违约条款，或者约定不清晰，可与买方协商沟通，说明其违约行为及应承担的后果，争取让买方接受定金被没收的结果。若协商无果，可考虑通过法律途径解决。
再者，若因买方违约给卖方造成了其他损失，如额外的房屋维护费用、耽误其他潜在买家购买的机会成本等，卖方在有充分证据证明损失存在的情况下，除没收定金外，还可要求买方赔偿相应损失。可向法院提起诉讼，提交相关证据，请求法院判决买方承担违约责任并赔偿损失。
二、卖房收了定金不想卖了怎么办没签合同
卖房收了定金却不想卖，即便没签合同，也需谨慎处理。
首先，收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。因为定金具有担保性质，交付定金一方基于信赖支付，收受方有履行交易的义务。虽无书面合同，但收受定金行为构成事实上的定金合同关系。
其次，若不想卖，应及时与买家沟通，坦诚说明情况，尝试协商解决方案。如买家同意，可退还定金，双方友好解除交易意向；若买家不同意，坚持要求继续履行合同，卖家可能面临法律风险。买家有权通过法律途径，要求卖家继续履行房屋买卖合同，或主张双倍返还定金并赔偿因违约造成的损失。
最后，若卖家拒绝承担违约责任，买家可向法院起诉。法院将依据双方证据、定金交付事实及相关交易细节等，判定卖家是否违约及应承担的责任。为避免法律纠纷，卖家要充分考量违约后果，妥善处理与买家的关系。
三、卖房收了定金可以退吗
卖房收了定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因卖方自身原因，比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵、擅自毁约不想卖房等，这种情况下卖方构成违约，按照定金罚则，卖方不仅要退还定金，可能还需双倍返还定金给买方。
若因买方原因，如买方自身资金问题无法继续履行购房合同、中途反悔不想购买等，导致合同不能履行，那么卖方有权不退还定金。
此外，如果是因不可抗力等不可归责于双方的原因，例如房屋在交易过程中遭遇自然灾害严重受损等，导致房屋买卖合同无法继续履行，此时定金应予以退还。
还有一种情况，若双方在协商购房合同具体条款时，对某些关键条款无法达成一致，致使合同未能签订，这种情况下卖方也应当退还定金。总之，卖房收了定金后能否退还，要综合考虑导致合同履行情况及双方责任归属等多种因素。
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来源：中国法院网-卖房收了定金可以退吗，卖房收完定金可以毁约吗?